长宝全媒体新闻社支付了14万元的转让费，并租了一家商店。但开业不久后，房东以无知为由要求收回商店。近日，急于四处走动的张女士来到江苏长强律师事务所，向涂振超律师寻求帮助。 2018年底，张女士正在寻找一家开设服装店的商店。当她经过虎塘著名商业街上的一家商店时，她通过张贴在商店门口的出租广告与潘先生联系。急于开一家商店，由于对商店的各个方面都很满意，她迅速与潘先生签订了转租协议，支付了14万元人民币的转让款。谁知道，在服装店开业不到一个月的时间里，大量的水从商店的下水道溢出，不仅弄脏了店里陈列的衣服，而且还浸透了周围墙壁的皮肤。后来，该物业疏通了管道，并将维修情况通知了商店老板顾某。在现场检查了顾先生后，他发现操作员已被替换，他立即表示他不同意转租，应将商店退回。张女士迅速联系潘先生，要求退款，但潘先生不予理会。无奈，她不得不求助于涂律师。屠律师首先会见了商店业主顾某。经过交流，他了解到“第二个房东”潘某对他说张女士是她店里的新合伙人之前，顾某被骗后非常生气。只有那时，“恢复商店”一词才出现。顾律师与涂律师沟通后，最终委托涂律师处理与潘律师的纠纷。在房屋出租人和分租人的授权下，涂先生首先以顾先生的名义向潘先生发送了律师函，通知潘先生由于他的非法转租，他取消了与他的合同。签订房屋租赁协议后，涂先生收集并整理了相关证据材料，写了一份申诉书，并以张女士的名义将潘先生带到武进区法院。潘某经法院开庭审理后，得知自己处于亏损状态，愿意退还张女士14万元，并与张女士签署了调解协议。目前，张女士和顾女士已签署了新的房屋租赁协议，张女士最终可以无后顾之忧地开展业务。如今，社会商品经济得到发展。沿着城市主要道路的商店和商业街都排成一排。中国人对房子的热情和“三代一店”的说法也使商店的价格上涨。但是，繁荣也是背后的混乱。为了收取高额的“转让费”，一些商店的租户直接将商店转租，将它们变成“第二房东”。甚至有些个人或公司只是简单地开始了“第二房东”的业务，在市场上租了许多商店，然后等待机会将其转租，还有一些情况是，许多商店被转租了很多次，原始房东仍然不知道情况，因此引起的纠纷很普遍。涂律师提醒说，作为房东，在签署商铺租赁合同时，应注意合同条款中的“转租”和“同意租赁”。如果发现实际的操作员与租户不一致，请检查情况，尤其要注意租户。据说有新的合作伙伴加入，以避免“合伙制是错误的，转租是真实的”。还必须注意商店中的业务活动。如果房东的房客的商业活动涉嫌违法犯罪，也可能与房东有牵连。作为租户，在租用商店时，请核实商店的产权信息，以确保转租已获得房东的书面批准。另外，与“第二房东”合作扮演“伙伴”的角色非常冒险，必须严格遵守“诚实信用”的原则。这家商店的初期投资很高。例如，如果商店有争议并且无法正常运营，则装饰金钱，转让费和商品付款方面的投资通常会丢失。 （长强壮仪）