专注于“下一代公寓”和中国股市的未来上午8:11断电，下午17:00左右恢复供电。 9月28日，上海青年公寓江川店上演了“好戏”。其背后是“第二房东”与“第三房东”之间因租赁而引起的纠纷。 9月21日，泰亨投资管理有限公司在青年会公寓的大门，电梯入口和走廊入口张贴公告，通知该公寓9月27日后停水停电，造成多名房客担忧。青年会首次发出加盖公章的告示，表示已在法院提起诉讼，等待法院判决安抚房客。我不想泰亨的工作人员于9月28日早些时候采取了行动，并表示，青年交易所欠了超过90万笔电费，如果不给钱，将无法提供任何电力。青年会公寓的工作人员第一次打电话给电力应急维修公司，但由于配电室被泰亨锁住，没有钥匙就无法进入，又陷入了僵局。公寓被切断，房客最紧张。凌晨，警察第一次拨打110。直到下午，在警察的协调下，青年年会与泰亨谈判，恢复了公寓的供电。当下一代公寓来到清年会公寓了解真相时，他们发现，除了在公寓玻璃门上张贴的两个告示牌外，其他地方的告示牌也被撕毁了。门口有条告示，内容是8月21日。据报道，青年聚集了。当两方的诉讼达成和解后，恒泰很可能会接管公寓，然后统一运营。为什么青年交易所会拖欠租金和水电费？什么是纠缠？在9月21日发给房客的通知中，清年会没有说明为何欠水电费，但发表了一个非常重要的信息：泰恒投资管理有限公司没有告知原始公寓房主泰恒存在非法转租的行为。和欺诈行为，但Taiheng Company至今尚未提供任何有力的证据，这是非法的。在通知中，青年交流还提到泰亨派人多次在公寓入口堆放沙子和石头，这干扰了公寓的正常运转。当下一代公寓实际访问青年交流中心时，他们发现公寓的正门和入口确实堆满了许多沙子。 “我在两个月前搬进来，当时门上有这么多沙子，但当时我考虑不多，我以为正在装修，但我不想让它成为大亨。”大多数租户说，如果没有停电，每个人甚至都不知道泰亨的存在。毕竟，他们与年轻人签了合同。据了解，青年公寓所在的物业是国有资产，泰亨分包给青年交易所。青年会对该公寓进行了装修和翻新，并于2015年年中正式开始租赁。据青年交流江川路店负责人介绍，下一代（青年交流公寓的真实照片）发现了这个项目。除了道路附近的集中式公寓外，公寓后面还有许多私人住宅。租户报告说，它也是Youth Exchange的公寓。有A，B，C和D四个建筑物，租金比带电梯的公寓便宜。根据对下一代公寓的随机采访，发现许多租户是在附近工厂工作的员工，公司帮助他们统一租用房屋。对于这种停电，每个人都希望能够很好地解决并拥有稳定的生活环境。毕竟，没有人想轻松移动。青年会江川路店的负责人告诉该公寓的下一代，两方目前正在通过法律程序，一切都移交给了法院。公开特定信息不方便。他们希望通过正式渠道解决问题。对于青年交易所，如果他们不赢得诉讼，他们将不仅不得不偿还这笔钱，而且还面临失去公寓经营权的风险。当前情况的根源在于夺取财产时留下的隐患。作为长期租赁公寓的第一步，将房屋作为考虑因素，但该项目本身的“隐患”是许多人倾向于忽略的因素。但是一步错了，一切都白费了！因此，在物业选择过程中，公寓中介需要对租赁公司的背景等进行全面的调查。对于集中式公寓，您必须特别注意以下四个风险点。首先，我们必须重视业主和客户的信用审查。为了快速获取清单，许多公寓代理商没有严格检查项目客户，这最终给项目的后续运营带来风险。其次，有必要验证项目的所有权和使用权是否受文件保护。如果转租过多，则项目将具有更多不可控制的因素和更高的风险。如果条件允许，最好多支付一些费用，例如转让费，如果您是从“第二房东”转租的，则必须事先知道该项目是否具有租赁和转租的权利，是否有争议以及其他情况。这些财产的抵押相对频繁，并且在某些项目中有多个财产所有者，例如大所有者和小所有者。此外，必须避免使用法院抵押或没收的财产，因为一旦财产权发生变化，租赁将受到影响，公寓经营将难以保护商人的权利。 2018年初，由于业主变更，新派公寓北京顺义新国展店关闭了12天。这件事已经教会了公寓业。在签订合同之前，您必须避免抵押物品。除国家政策范围内的财产外，您不得冒险进行产权有缺陷的项目。例如，对于小型财产权，如果获得的财产是非法建筑物，则可能带来毁灭性打击。那么如何弄清楚项目的产权呢？首先，收集相关材料，例如产权证书，图纸和整个项目的位置。与当地城市发布的租赁政策一一对应。根据当前的公寓要求，商业，商业，住宅和酒店类型是合规产权的主要类型。工业用地需要获得区政府的批准才能通过消防检查。不要抓住机会获得低价房屋，否则价格将非常高。长期出租公寓正在经历快速发展，它们将遇到法律规定很难到达的灰色地带。要使长期出租公寓标准化和标准化还有很长的路要走。当公寓公司急于发展壮大时，还必须仔细评估财产风险，否则，如果不谨慎，可能会碰上“交学费”的问题。对于长期出租的公寓，安全比回报更重要！添加微信：