出租风口下谁在撬深圳村？有人用“疤痕”来形容这个城市村庄：它与城市格格不入，它已成为无数城市涌入的最初登陆地。现在，租赁浪潮已经开始，房地产公司，互联网巨头甚至传统银行都在注视着这个“大蛋糕”。在深圳，一半以上居住在城市村庄的租户拥有一半以上的租用房屋，例如公共租赁房屋，人才公寓和长期租赁公寓。如何打出“城市村庄”的牌已经准备好了。房客和房东：随着城市更新所代表的城市化进程，敏感租金在加速增长。岗厦，大冲，水北。。。一个村接一个村，已经或正在深圳地图上消失。这个城市的村庄承载着许多深圳人的青春和梦想，但这也是城市发展和社会管理的难题。深圳联家最近发布的“深圳租赁”调查报告显示，深圳80％的房客占租赁城市村庄的房客的52。9％。城镇村农户住房是租赁市场上最重要的供给，大量低租金住房为深圳建立高效的商业平台提供了重要保证。实际上，除了进行重大拆迁和改造的城市改造外，《深圳市十三五规划纲要通知》还显示，深圳已经从“拆建”发展模式转变为“一体化”发展模式。修复”。它强调需要增加综合补救的比例。 “微改造”已经在深圳的城市村庄中出现，而不仅仅是拆除和建设的一种方式。现在，房屋公司似乎是“翻新”城市村庄的主角之一。此前，深圳万科与福田区南苑街裕田村签订了财产信托合同。于田村将部分物业出租给万科。在统一改造和全面改善“城市之城”的基础设施和生活环境之后，万科将植入诸如物业管理，长期租赁公寓和社区商业等运营内容。据悉，万科除玉田村外，还在龙岗区坂田街道新围仔村设立了“综合管理处”。此外，万科还成立了专业的运营公司-深圳万村发展有限公司。记者发现，该公司的业务范围为公寓租赁与管理，商铺和办公室租赁与销售代理，家具安装，物业管理，停车场管理和雨田社区位于深圳市福田区南苑街，辐射着华强商务区，南苑路商业带和罗湖菜无尾金融商务区。区位优势明显。 “我在蔡武威工作。我在这里住了近三年。与周围的商业房屋相比，这里的租金可以接受，交通便利。现在租一间约30平方米的单间房要花1700元。这三个“年中租金在逐年增加。”罗浩告诉记者，“我还听说万科将在这里进行装修。装修后看起来应该像现在流行的长租公寓，就是那种行李，但是我不知道房租会涨多少。”记者在于田社区的实地调查发现，综合改善张叔叔是“第二房东”，他透露一些业主最近与房地产公司签订了合同，还进行了内部装修工作。 “现在两居室公寓的租金是3600元，而且还没有人说要装修。南侧的一些房屋已准备好与房屋公司合作进行装修。将来，价格肯定将无法租用两居室单元。如果要租用，则必须迅速做出决定。 “当地村民张阿姨告诉记者”，装修是一件好事，我会支持的，但是城市里的村子对公寓的租金价格非常敏感，将来我还需要时间适应。 “但是，张阿姨还透露，以前有一些长期出租公寓。公司来与他们讨论，并把房屋承包做成长期租赁公寓，但她认为将房屋承包出去的收益较低。投资，而且每三年提价一次并不划算，可以看出租金不仅是这里租客的重点，还是“房东”的重点，因此，这种转换和认知的升级需要合适的产品和行业的进一步发展。“如果价格真的上涨了，就必须搬到另一个村庄。”罗浩说。加快改组：在城市村发现的房地产公司是在深圳市之前计划国土委发出“深圳市关于加快住房租赁市场发展和发展的实施意见”和“深圳市住房租赁试点工作方案”（征求意见）。新华社发（草案）公告，建议鼓励原农村集体经济组织及其后继单位开展大规模的房屋租赁业务。 “十三五”期间，必须通过收购，租赁和改建，取得不少于一百万套（房间）村民的自建房屋或村集体财产。经过质量检查，消防检查和验收等，租赁经营应当统一。为规范管理，深圳市还将引导城市村镇通过全面改造进行大规模租赁。可以看出，在有利的政策背景下，城市村的改造也由原来的大拆大建转变为现在的“统一租赁经营+物业管理+综合整治”。随着城市乡村升级的进行，深圳将发生越来越多的案件。实际上，深圳许多长期出租公寓与城市村庄“共存”，这也是改造后城市村庄的主要发展方向。长期出租公寓正成为住房公司从“赚钱到土地”转变为“同时出售和持有业务”的道路。一。然而，长期出租公寓仍然普遍面临着低回报和长投资回收期的问题。长期租赁公寓行业的一些人向记者透露，深圳长期租赁公寓行业的平均利润水平约为2％。不赚钱也是普遍现象。根据中国指数研究院的数据，结合流动住房租赁市场和非流动人口中专和大学生的住房租赁市场，国内住房市场规模达到1。38万亿元。 “如果没有在股息收获期之前提前安排，那么如何才能获得胜利的果实呢？”一家长期出租公寓的高管承认。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，房屋公司也正在利用目前的政策红利，在城市村庄中看到市场机会。住房公司应控制城市乡村重建的成本，以确保随后的盈利。万科在对记者的回应中表示，在万科探索和推广城市村综合改造和运营模式的过程中，也面临许多困难，但相信在政府的扶持政策指导和支持下，企业肯定可以在城市租赁标准化村庄。运营和财产管理已提高到一个新水平。美联物业国家研究中心主任何千如表示，未来5至10年内，租赁市场的大规模发展趋势将继续，租赁市场的运作是一项沉重的资产运作，需要严格的管理。住房公司的财务实力。因此，将来，有能力的住房公司将继续获得土地，但同时它们也将转变为“地主”，房地产市场将进行新一轮的改组。巧合的是，距离雨田社区不远的福田区南苑新村曾经是万科和贾昭业争夺城市复兴主导权的“主战场”，但他们最终撤退了。此前，南苑新村还出现在福田区首批老旧棚改的名单中。目前，深圳市区的许多村庄实际上已经受到各种房屋公司的争夺。城市更新仍然是大多数房屋公司进入深圳并在深圳定居的重要法宝。因此，无论是大规模的拆迁和重建中的城市更新，还是由于改造带来的租赁客户来源效应等其他收益，住房企业与城市乡村之间的关系仍然充满了想象。