买二手房的12个大坑并不漂亮，我绝对感到遗憾的是，由于房地产市场上的土地越来越少，越来越多的购买者开始看二手房，但第二二手房与新房不同。需要注意。具体来说，与新房子有何不同，应特别注意？首先要了解一些基本知识：二手房交易是指已在房地产交易中心提交，完成了初始注册和一般注册并重新上市的交易。二手房相对于开发商手中的商品房。这是房地产产权交易的二级市场的通用名称，包括商品房，允许上市和买卖的二手公共住房（改建住房），不良住房，拆迁住房，自建住房，经济上适用房，限价房。接下来，我们将根据购房过程说明注意事项。检查房屋时要注意的事项：房屋是出租的还是他人出租的，将导致买方无法实际居住，因此买方必须当场多次检查以确认房屋是否已出租;交易前处理租赁事宜。与原始所有者交流时要注意的重点：验证卖方的身份主要是为了验证卖方是否是房屋的真实所有者。确保检查房屋所有权证书，土地证书（或二合一房地产所有权证书），契约证书和身份ID。在处理委托公证销售时，通常会有许多不可知的风险，因此您需要谨慎。请注意，如果房屋中有共同所有人，则共同所有人还必须签署销售合同。在司法实践中，已经冒充了签名，因此特别需要注意检查签名人的身份。审查房屋产权时应注意的事项：房屋所有权取决于房屋所有权是否有争议以及是否已抵押。首先，您应该检查房屋所有权证书，如有必要，还可以到房屋委员会检查其真实性。房子是非法的还是要拆除的。注意是否有非法建造的房屋或已被纳入拆除范围的房屋。否则，钱房很可能是空的。房屋是否密封或转让。注意是否依法封闭或以其他方式限制。房屋所有权已转让，以避免付款后交付房屋。土地使用期限住宅的最大土地使用期限为70年。也有比这个时期短的住所。住房期限是影响房价的重要条件。因此，购买者必须在购买前明确核实。与中介机构进行谈判时应注意的事项：明确的佣金各方还应明确同意中介机构的佣金，为了避免阴阳合同，有些人会以价格不一致的价格签订阴阳合同，以避税。这样的二手房交易风险更大。如果发生纠纷并且诉诸法律，法院将找到一份实物销售合同。避免签订阴阳合同。签订合同时的注意事项：在澄清二手房交易各种税费的过程中，有必要澄清各种税费的承担，包括增值税，个人所得税，印花税，契税。在实际交易中，卖方经常将税款转给买方，因此在实践中，有必要就各种税款的负担达成清晰的协议。如果明显违反合同，例如购房抵押贷款，则还必须同意未经银行贷款批准的后续处理方法，以避免将来发生纠纷。明确的辅助设施如果某些房屋具有辅助设施（例如花园，游泳池），则还应明确这些辅助设施是否已包含在价格中，尤其是价格较高的那些。