最近，连连的朋友张先生遇到了一个大问题：“我知道我不会延迟转让！我在2012年购买了二手房。我本来希望房子的房产证不超过五年，并且交易税很高，双方达成协议“将在五年后转让财产。”今年，房产证终于到了五年，请联系原房主办理财产转让程序，没想到，她突然改变主意，要求我再支付10万元，否则我不配合转让！怎么会有这样一个不谈信用的人！“买了二手房并签了合同，为了节省税金，许多人都希望等待房屋转让2年或5年。但是，延迟传输存在很多风险。专业的连锁店提醒您：在二手房交易中，双方都应按照正规的方式进行购买，切勿被小买家欺骗，因为他们想暂时廉价。二手房延期转让的五种风险是，一房两售从买房到等待转让需要很长时间，这增加了房地产交易的风险，甚至可能导致一房超卖的情况。 。根据法律，在有一房两售的情况下，不是谁先拥有合同，谁先签订房子，谁先拥有房子，而是谁先拥有房子就是谁拥有房子。因此，即使房屋买卖合同已经签订并经过公证，但卖方将房屋转售给他人并转让房屋，房屋也归他人所有，原始买方只能要求卖方承担违约责任。合同。转让风险被延迟的房屋的产权将转让给原所有者，房价的变动很容易影响合同，甚至导致合同的破坏。如果房价上涨太多，原始所有者可能更愿意支付违约赔偿金，而不是转移财产，但违约赔偿金远远少于房价的上涨，损失会很大。其次，如果房价下跌太多，买家也会有一个主意，宁愿放弃定金或部分购买价格，而不是继续履行合同。卖方在合同期间使用房屋抵押贷款。如果卖方有财务问题，则不排除他将获得房屋所有权证来抵押贷款。如果在约定的转让时间仍未还清贷款，则抵押贷款仍处于抵押状态时，房屋将无法转让。房子被没收了。在等待转让时，财产的所有权仍然是原始所有者。在此期间，如果房主有一些经济纠纷，则财产可能会被密封。同时，一旦卖方因其他债务被起诉到法院，法院可能会没收财产，财产将面临被拍卖的风险。财产所有人去世后，买方与卖方签订了二手房交易合同，如果卖方去世，首先进行房屋继承登记，然后进行房屋财产转让登记。在此过程中，不排除一些继承人坐在地板上，买主必须忍受额外的费用以及繁琐的公证和转让程序。提示：在购买二手房的过程中，无论是什么原因，在签订合同并付款后，都必须及时办理过户登记手续，否则可能同时面临多重法律风险时间，甚至陷入两宫的困境。