与新房交易不同，购买二手房时需要支付高额税款。二手房的税费很多，交易复杂，税费通常由购买者承担。为了减轻压力，购买者已经开始考虑避税。但是，避税是有风险的。一种是小心，而两种是空的。首先，买卖双方在二手房交易中面临的税收类型为：契税，增值税和附加税，个人税，土地转让费和印花税。避免税费的方法如下：第一个：签订阴阳合同。签订阴阳合同是逃避二手房税收的最常见方法。所谓的“阴阳合同”，是指买卖双方在买卖同一房屋时签订了两个或两个以上的不同合同，以规避法律。通常，“银合约”实际上是由交易双方执行的，并且通常用于房地产经纪人的见证下，用于支付结算。而“阳合同”则提交房地产交易机构，并由房屋管理部门见证纳税申报。在阴阳合同中，买方逃避了契税。税务部门发现后，可能会受到卖方的罚款，例如退税和罚款。当金额达到标准时，可能会对卖方承担刑事责任。另外，当买方将来出售房屋时，买方可能面临承担高额个人所得税和其他税款的风险。第二种：报低价。为了降低二手房税费，买主会故意降低净签约价格。实际上，以低价买卖二手房并不一定能节省很多税款。由于房地产交易中心将采用特殊的房屋评估计算方法，因此，如果发现交易价格过低，则需要根据评估价格纳税。而且，买卖这种低成本合同的双方都承担某些风险。对于买方而言，如果买方希望将来转移交易，他将支付双方应承担的差额的价格。因此，买卖双方均应根据实际成交价向房委会申报，以确保自身利益。第三类：延期交易根据有关规定，个人出售房屋，可以免征增值税，为期五年，可以免征增值税，唯一的家庭住房免征个人所得税。延迟交易的现象。两年或五年期限到期后，双方将继续进行交易。这种情况下的风险在于，延期交易意味着房屋不能长期转让。卖方可以在不出售房屋的情况下支付违约金；房屋价格下跌，买方不愿继续交易。此外，在推迟交易期间，买方还承担“一房两售”和“没收财产”的风险。第四类：按租金出售。一些卖方在转让持有时间不到两年的房屋时，为了节省二手房税的增值税，卖方将让买方先租房，直到拥有房屋产权证书为止。收到两个年后，由买方支付的租金被转换为定金。只要买方支付剩余的房屋付款，双方就可以通过相关的二手房转让程序。这种方法的风险在于，当买卖双方约定的期限到期时，房价可能会发生一些变化。如果价格上涨，卖方可能会面临违约。如果价格降低，则买方将面临违反合同的行为。提醒每个人，如果避税行为得到了税务部门的验证，则不仅必须将税费一起缴纳，还要承担相应的罚款。俗话说：贪婪和廉价吃了大亏。与数以百万计的房屋相比，数以万计的税款微不足道。不要冒险。