因为二手房的转让在不到两年的时间内必须支付5％的增值税，为了降低交易成本，有些人会选择签订合同，然后将转让推迟到房屋已满两年。但是，在此期间，无论是买方还是卖方，他们都可能面临风险或损失，公众必须谨慎对待。案例：为了避税，卖方蒙受了损失。合肥市民李先生向《新南晚报》和安徽记者报道，他通过中介卖掉了合肥临泉路的一处房屋。 70平方米以上的房屋价格为532，000元。在与买方进行谈判的过程中，他告知房屋，今年10月只有两岁，因此双方同意当时转让房屋，该条款已包含在购买合同中。他还提议，他的房屋有一笔尚未偿还的贷款，买主应在转移之前帮助他提前偿还贷款。双方对此达成了口头协议，但现在买方表示他无力帮助他提前偿还贷款。昨天，记者联系了李先生委托其出售房屋的中介公司。工作人员说，买方对卖方的预付款只是口头协议。现在，如果买方无法达成协议，卖方将变得更加被动。现在，卖方只有两种选择：履行合同或取消合同，但承担违约责任。调查：延迟转移的情况并不少见。王先生的经历与李先生的经历非常相似。他在肥西上排镇有一所房子。 4月10日，他通过代理商与买方签订了合同。这座94平方米的房子的价格为人民币80万元。考虑到房屋在今年9月只有两岁，中介人建议为了节省税金，他和买主可以先签订合同，然后在9月转让房屋。这是他第一次出售房屋，他不了解市场条件和规则，因此他感到困惑。后来，买主给了他十万元的保证金，即使此事已经定案了。但是现在他回头，认为这是因为人们以低价锁定了房屋，但是他很长一段时间都无法获得房屋付款，因此他遭受了很多苦难。作为买家，林女士最近也遇到过这种情况。她看中了合肥市蜀山区的一所房屋。这房子是一栋新房子，距离年底只有两年。现在房东想换手了，中介建议他们可以先签合同，等到年底再转让。 “房子的总价为950，000。房东要我支付50，000的押金，但我认为这有点不可靠。”林女士说，既然钱已经交给了房东，我绝对不会再看这里的其他房子了。万一房价上涨了，房东把房子卖给别人时，虽然我付了定金，但我失去了买房的机会，损失会很大。由于二手房的转让不到两年，因此需要征收5％的增值税。为了降低交易成本，一些打算购买两年前签发的房产证的购房者同意，在经纪人推荐后不先转让房产证。在支付了购买价或其他付款程序后，买卖双方进行了房屋公证，以澄清房屋已由买方拥有；同意在房屋的房地产证书到期后的两年内，买卖双方将与有关部门一起办理转让手续，以便节省大量税款。提醒：买卖双方应对此保持谨慎。安徽鸿图律师事务所律师潘思强说，这种交易方式虽然节省了很多税金，但实际上对买卖双方都隐瞒了风险，并不表明公民承担风险。他说，房地产证书是房屋所有权的最重要证明。对于买方来说，如果已经付款，但是房地产证书尚未转移到名称中，则在此期间，如果对房屋交易有任何争议，买方将非常被动。即使经过公证，如果在此期间房地产政策发生变化，例如将增值税免税期调整为五年，也会带来麻烦。如果遇到房主与他人之间的财产纠纷，公证实际上没有多大作用。通常，不建议买家冒险以避税。对于卖方，应作出市场预判，并应在签订合同之前充分确认合同义务，并应在阅读，理解并同意合同条款后签署合同。签订合同后，有必要执行合同，然后所谓的漏洞或不明原因不足以为合同辩护，并对违约行为负责。如果您仍想选择这种交易方式，为了降低风险，买卖双方可以在律师事务所中使用“合同见证人”方法。双方都试图就房屋交易的细节达成共识，这可以最大程度地提高双方的公平交易并减少双方不必要的损失。 。 （新安晚报）