据统计，在许多一二线城市，二手房已经超过了新房。越来越多的购房者选择购买二手房。由于二手房是由中介人或房主处理的，因此它不同于新房，因此有必要注意不同的地方。今天，我将告诉您购买二手房时应避免的12个大坑。 1。房屋的产权首先要确认的房屋的产权是商业房屋，担保房屋还是小型财产房屋。由于没有小产权房的房地产证明，因此最好不要购买。负担得起的房子必须满足5年才能上市交易。另外，分配了一些房屋的土地性质，并且在交易期间需要支付土地转让费。即使是商品房，也有70年，50年和40年的土地使用（不到70年是历史遗留问题造成的），因此在购买时需要多加注意。二，房屋是否抵押抵押房屋由于债权的原因不能正常买卖。 3。房屋是否密封或转让。同样，依法封闭或转让限制的房屋也不能正常买卖。 4。房屋是非法的还是要拆除的。如果房屋是非法建造的，没有产权证书，则不能买卖。买方一无所获。 5。为了验证卖方的身份，只有房屋的真正所有者才有权出售房屋。如果不是房主，则还需要房主签发的代理证书。此外，如果已经委托房屋出售，则交易过程可能会有风险。 6。注意房子的共有人。如果房屋中有共同所有人，则共同所有人在签署二手房买卖合同时也必须当场签字。七，房屋是否出租应当了解二手房是否已经出租，因为按照规定，在相同条件下，承租人有权优先购买。租赁期限不会因房屋交易而改变。 8。确定佣金的构成通过中介购买二手房时，必须确认佣金的构成和比例，并在交易失败后就佣金退还情况达成协议。目前，各个机构之间的佣金率差异仍然很大，建议选择更多的机构。 9。避免阴阳合同为了避免税收，许多人会签署阴阳合同。所谓阴阳合约，是指两种交易价格不同的合约。一种是针对房主的，交易价格高；另一个是针对房地产交易中心的，交易价格低。一旦发生纠纷，将特别麻烦。 10。确认税费的构成，并且付款人的二手房交易与新房不同。增值税和个人所得税已添加到税费中。普通住宅的前两年可免征增值税，个人所得税的唯一免税额是第五项。除了减免外，还必须确认哪一方支付税款和费用，这通常由买方承担，但是在某些情况下，房主也要缴税。 11，表示违约由于二手房交易过程复杂，违约的可能性较高，因此有必要就违约和责任达成协议。例如，银行贷款未获批准，贷款期限低于预期期限等，必须全部同意，以免在以后发生纠纷。 12。在弄清辅助设施和家具及用具时，购买二手房时，您需要就房屋中的辅助设施和家具及用具达成协议，并注明交易价格中是否包括这些辅助设施。 ，最好拍照留证。