最近，重庆房地产市场上的“抢夺屋”变得越来越流行，并且恐慌情绪正在加剧。许多人将原因归因于“二手房价的上涨”。他们认为这是因为二手房的价格超过了新房。 ，仅在房地产市场引发了购买狂潮。二手房市场不同于新房市场。房屋散落在个人手中。相关数据的统计更加困难。更不用说普通百姓了，即使是房地产行业的人们也可能无法准确地了解市场情况，因此关于二手房市场的说法不一，苏晨军听到了两种截然不同的说法：有人说二手房市场现在很热，一些买家甚至去商店等待挂牌交易。还有人说，二手房很有价值，但没有市场，实际上根本卖不出去。那么，重庆目前的二手房市场是什么？所谓的价格倒挂真的那么明显吗？市场形势：重庆的二手房市场已经开始降温。根据公开媒体的数据，2017年3月，主要城市的二手房交易数量超过20，000，创历史新高。此后，二手房市场逐渐萎缩，交易量连续八个月下降。今年1至5月，全市二手房成交1143万平方米，同比下降6。9％，其中主城区成交447万平方米，同比下降。 26。1％。这是否意味着二手房市场已经开始降温？ “从交易量的角度来看，它仍然是去年三月至四月的最高水平，但是从去年底到今年年初仅略有增加。”大泽房地产总经理秦文正表示，目前的二手房市场并不如预期。很热。重庆新中房地产有限公司总经理何为建告诉苏晨军，二手房市场目前销售情况良好，主要是由于低价小户型，而高端房尤其是高端房。北区的别墅正在缓慢退化。由于市场上有更多新的和改良的住房，买家有更多选择。专家分析：房价倒挂不会持续很长时间。当前的房地产市场有着无法解释的恐慌感。许多人将原因归因于二手房价格的上涨。对此，大泽地产总经理秦文正认为，倒挂现象一直存在。城市发展将从核心区域扩展。二手房通常要比新房好。配套设施更加成熟。装饰精美的价格当然比周围的新房子要高。只是由于新房价格的限制，这种差距更加明显，所以很多人把它说出来。何为坚认为，目前的二手货价格存在倒挂，但这种情况不会持续很长时间。从长远来看，重庆市场的新房供应实际上非常大。未来，购房者会有更多选择，二手房的价格不可能一直坚挺。 “只有在没有新供应的地区，例如渝中区，二手房才可能强劲。” “平息当前市场的恐慌并不难。只要土地和住房的供应增加，重庆的供应实际上就很高了。”丰产”，何为坚认为：不要担心涨势。从长远来看，市场的大趋势应该稳步上升。市国土住房和房屋局发布的数据也证实了贺维建的分析：今年1月至4月，新建筑面积重庆主城区住宅建筑同比增长208。6％。1- 5月，主城区商品房挂牌量为1，234万平方米，同比增长59％年，主城区后期的商品住房供应充足，没有住房短缺的可能性新政出台：暂时对市场影响不大本月初，重庆出台新政：自2018年6月10日起，禁止在不同地方为“三不”客户接受和批准个人二手住房贷款。此举被认为是二手房市场的降温，改善了倒挂和消除了市场恐慌。确实，相关数据显示，重庆有40％的二手房是外国人购买的。现在禁止外国人购买二手房贷款，这真的能给二手房市场带来重大变化吗？何为健告诉苏晨军，从目前的情况看，新政对市场影响不大。由于外国人来重庆买房，几乎所有人都是投资目的，经济实力雄厚。此外，他们通常来自一线和二线城市。当地的房价远高于重庆。在上海，他们只能付定金。在重庆，面对重庆的“低房价”，他们可以全额购买套房。非本地人的负担能力比重庆人高得多，几乎所有人都买了满屋。因此，从目前情况看，新的贷款限制政策对二手房市场的影响并不明显。