个人转让房屋涉及营业税，个人所得税，土地增值税和印花税等税种。从2005年开始，个人住房转让的税收政策每次都变得更加严格，但是国家仍然有一定的税收优惠政策。房屋销售者应充分利用有关税收优惠政策，以节省纳税费用。
所谓的普通住房原则上也应满足以下条件：居住区的建筑容积率（即总建筑面积与居住区面积之比）为高于1.0时，单个建筑面积低于120平方米，交易价格低于相同土地上房屋平均交易价格的1.2倍。各省，自治区，直辖市应当根据实际情况，制定本地区普通住房享受优惠政策的具体标准。允许一组建筑面积和价格标准适当波动，但向上波动的比例不得超过上述标准的20％。
政策解释：避税的“法律”
避税与逃税或逃税不同。在法律允许的范围内，合理计划个人理财以节省税费。为了合理地避免税收，个人必须首先注意法律法规的有关规定，然后采取针对性的措施。
减免营业税
建设部和其他部门的《关于调整住房供应结构和稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，个人将以较低的价格购买住房。超过5年并全部出售。征收营业税；个人购买普通住房5年（含5年）以上的，免征营业税；个人购买非普通住房5年以上（含5年）的，从销售收入中扣除，购房价款后，余额扣除营业税。
同时，国家税务总局，财政部和建设部的《关于加强房地产税收管理的通知》规定，如果业主不能提供属于普通住房的证明材料， ，或在审核后未能满足规定条件的情况，将被视为违规。普通住房要缴纳营业税。
个人所得税的减免规则
部财政部，国家税务总局和建设部关于关于出售个人所得的个人所得税征收问题的通知对于在一年内以市场价格购回房屋的纳税人，出售现有房屋所缴纳的个人所得税将以税收保证金的形式缴纳，然后根据购回房屋的金额与抵押房屋之间的关系进行缴纳。原始房屋销售，可以全额或部分退还税款押金；个人使用超过5年的个人转帐收入是家庭唯一的住所，免征个人所得税。
增值税增值税减免规定
《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住房出售，其增加值不超过扣除的项目金额的20％，即可免征增值税。财政部，国家税务总局《关于调整房地产市场某些税收政策的通知》规定，居民个人拥有的普通住宅转让时，暂免征土地增值税。 （有关土地增值税的更多详细信息，请参阅2006年第二版的第12期“二手房转让，如何添加负几何图形？”）
税税收报告
国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税的“有关问题的通知”规定，如果纳税人无法提供房屋原始价值的完整准确的证明，不能正确计算房屋原始价值的话。房屋和应纳税额，可以由税务机关征收。具体比例由税务部门根据房屋买卖面积，地理位置，建造时间，房屋类型等因素，在房屋转让收入的1％至3％的范围内确定。 ，以及房屋的平均价格。
同时，全省批准的土地增值税税率（非普通住房）不同，北京已规定两
通过给予！
政策中的交易价格由自己设定。您可以设置较低的价格
来查看您的位置！
因为在中国，某些不动产转让税未在全国统一征收！
还请查看您的房屋是否已购买了5年以上。
正常二手房交易要交税
卖方
1印花税-营业额×0.05％
2营业税-购买少于5年的普通房屋：营业额×5.5％
（普通住宅的定义是：住宅容积率等于或大于1.0，单套建筑面积为140 （包括）在平方米以下，实际交易价格低于相同土地水平上房屋平均交易价格的1.2倍，必须满足所有三个条件。）
购买普通住房5年的房屋：（销售收入-购买价格）×5.5％
3个人所得税-可以提供完整的信息：（转让收入-房屋原价-住房转让期间支付的税款-合理的费用）×20％
无法提供房屋的原始价值：房屋转让收入×1％
买方
1契税
房屋：营业额×1.5％
非普通股证据：营业额×3％
2印花税营业额×0.05％
个人转让房屋需缴纳土地增值税。
国家税务总局2016年第70号公告：六。关于旧房转让中扣除额的计算提供购房发票的，应当扣除《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一，三款规定的扣除额。根据以下方法进行计算：
对于获得的营业税发票，应根据发票中注明的金额（不扣除营业税）进行计算，并自该年度起每年额外收取5％。购买到转让年。
（2）如果所提供的房屋购买证明是在业务改革和增加后获得的一般增值税发票，则发票中包含的价格和税费总额应通过每年加5％来计算从购买年份到转让年份。
（3）如果提供的购买发票是在业务改革和增加后获得的特殊增值税发票，则增值税不含税价值和增值税进项税额之和为不允许扣除的，应从购买中收取。从转让年度到转让年度，每年计算5％。