图片来自互联网。如果有任何侵权，请删除。谈到中国最昂贵的东西，人们首先想到的就是房子！一线城市的年轻人在上半年挣扎着买房，许多人仍然依靠贷款来买房。几天前，律师接到电话咨询，询问他是否想结婚买房。考虑到商品价格过高，是否可以购买小产权房？今天，我们将了解购买者区分产权的注意事项。中国的物权采用登记有效原则，这意味着房地产的所有权在登记机关进行登记时生效，并且对外界具有社会信誉。 《财产法》第九条规定，不动产权的设立，变更，转让和消灭，应当依法登记后生效。未经注册，除非法律另有规定，否则无效。可以看出，买房不是正式合同或预付款的标志。有安全保证。您是否真的可以安全地购买自己的房屋取决于产权是否可以更改和注册。注册后，您只能申请财产权证书。您如何判断是否可以注册？购房时，遇到以下情况要谨慎，有可能无法申请房地产证书。图片来自互联网。如果有任何侵权联系，请删除一个，并且一些开发人员尚未完成构建程序。在建造房屋之后，为了更早地出售返还资金，相关文件尚未得到充分处理，或者这些文件被用作屏蔽。 ，让买家先付款。众所周知，没有资格，而缺乏证书是以后无法获得房地产证书的风险。因此，购买者在与开发商签订购房协议时，必须检查开发商的资格是否齐全，即最基本的“五证”是否齐全。这些证书是：“国有土地使用证”，“建设用地规划许可证”，“建筑工程计划许可证”，“建筑工程建设许可证”，“商品房预售许可证”。其次，房屋交付是法律行为，而不是事实行为，因此它不能违反国家的强制性规定，否则是无效行为，不会产生交付的法律效力。 《建筑法》，《合同法》，《建筑工程质量管理条例》等明确规定：建设工程只能在验收合格后交付使用，不得无条件交付使用。这是国家法律的强制性规定，必须严格遵守。否则，交付房屋的行为将无效，您将无法申请房地产证书。但是，上述两种房屋的所有权在法律上存在争议。如果不允许出售，则很有可能无法成功处理房地产证书。 （四）违法建房，是违反法律法规建设房屋，主要是指未取得《规划项目规划许可证（原址，选址和建设意见）》；在城乡规划区或农村建设用地以外修建房屋。取得耕地或农用地转为房屋的程序；在计划建设的未耕地或道路两侧或两侧建造房屋，影响社会基础设施或他人的生产和生活；故意干扰规划；超出场地区域房屋的建筑；未按照规划调整或者造成公共土地闲置的；没有在指定区域建造三层以上房屋的人；那些不按照计划排队的人会导致村庄或街道前部的布局不均匀或影响外观；建在相邻道路的两旁。这所房子没有被放弃。没有获得选址许可，规划许可，土地使用许可，建筑许可，工程规划许可或违反建筑工程规划许可规定的建筑，或采用欺骗手段欺诈批准占用新建筑用地，扩建和重建建筑物。由于违反法律和法规建造房屋，以后无法获得产权证书。第五，一线城市有购房限制政策，有些人也在尽力推测，以便能够购买房屋，例如申请假住房资格居留证，假离婚等。这些情况被发现后，不仅无法获得房地产证书，还面临法律制裁。 VI。避税不仅给买方带来风险，而且也很难出售。这种行为涉嫌违反税收相关法律，并受到相应的行政处罚。七，“小产权房”是指在农村集体土地上建房的，无相关文件和土地出让金。产权证书不是由国家房屋管理部门签发的，而是由乡镇政府或村庄签发的，也称为“乡镇产权房”。 “小产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯用语。购买合同将不会提交给国家土地和房屋管理局，因此它将无法进行产权登记。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村房屋用地归集体所有。村民仅有权使用房屋。小型财产房屋不得转让或出售给非集体成员的第三方。内部转移和替换成员。因此，将农民的房屋出售给城市居民不受法律的承认和保护。如果它不是村集体的成员，就有可能将购买小产权房改为自己的产权。因此，不能仅从价格上考虑它。八，经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划建造的住房。该计划由国家统一发布，土地一般以行政分配形式实施，免征土地出让金，各种批准的费用减半，出售价格由政府指导，以保本制为基础。和低利润。在北京地区，还有一流的经济适用房和二等的经济适用房的划分，可以通过交易进行更改。根据购买住房后的使用年限，经济适用房还要求购买者具有特定资格，因此，也应谨慎对待此类住房的产权性质。律师提醒购房者，购房涉及家庭的幸福，房地产交易过程的长短以及复杂的程序。最好找专业的房地产法律顾问来帮助您控制风险并保护您的生活和家庭幸福。