企业对于企业而言，税收筹划可以合理地节省税收，减轻税收负担并减少现金流出。因此，企业可以创造更好的经济效益。但是，有时节税者和避税者没有或不能完全由计划者控制。它还需要各个部门的协调与合作，例如企业内部财务，管理和销售。可以达到创造最大经济效益的目的。
例如，出于更新设备，恢复闲置资产等目的，有时公司会出售未使用（已使用）或正在使用的固定资产。但是，高昂的售价并不一定会导致大量现金流入。
假设公司打算出售已征收一年消费税的游艇。该游艇的原始账面价值为2000万元，并已计提折旧50万元。如果企业以2000万元的价格出售这艘游艇超过原值人民币2020万元；根据《财政部，国家税务总局关于废旧商品和二手机动车增值税政策的通知》（财税[2002] 29号）第二次通知：征收消费税，价值超过原值的机动车，摩托车，游艇，按其4％的增值税税率的一半征收；如果价格不超过原始价值，则免征增值税。企业为此必须缴纳的增值税为：[2020÷（1 + 4％）×4％]÷2 = 38.85万元，企业净收入为2020-38.85 = 1981.15万元。如果企业将销售价格降低至199万元，尽管从购买者那里获得的收入减少了21万元，由于税收义务的消失，企业的纯收入将增加1999-1981.15 = 178,500元。另外，由于销售价格的降低，企业已经掌握了交易的主动性，完全有可能对购买者提出更优惠的付款要求，例如要求他们提前付款。这样，公司现金流入的增加远远不止是178,500元。
因此，仅通过某个部门的运作，很难对企业出售此类资产的税收筹划执行良好；确定销售价格，产生税收义务以及计算纳税额需要财务和销售相互合作，共同寻找能够为企业带来最大利益的价格，从而达到节税的目的。
房地产企业的税收筹划是一项全球性的，综合性的财务管理活动，因此，房地产项目设立阶段的税收筹划最为重要。
1选择建造房屋的正确方法
大多数房地产经营公司倾向于自行建造和出售房地产。该方法的规划空间较小，如果使用代理构建或联合构建，则规划空间较大。
（1）房地产经纪人建设。该方法是指房地产开发企业代表客户进行房地产开发并从客户那里获得重置建筑收益的行为。就房地产开发企业而言，尽管已获得一定的收入，但并未发生房地产所有权的转移。他们的收入属于劳务报酬，这是营业税的范围，而不是土地税。房地产开发企业可以使用这种方法减轻税收负担，但前提是在开发之初就可以确定最终用户并可以进行有针对性的开发，避免开发后出售土地增值税。
（2）合作住房建设方法。根据《关于回答营业税问题的通知（一）》，“合作房屋建设”是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，双方共同合作修建房屋的行为。建成后，按比例分配自用房屋的，暂免征收土地增值税；土地出让完成后，将按规定征收土地增值税。此外，那些使用土地作为股份来建造房屋或投资无形资产或房地产股份的人。参与接受投资者的利润分配并共同承担投资风险的，不征收营业税；也不对股权转让征收营业税。企业可以充分利用这些优惠政策，实现双赢。
2多种房地产的开发
房地产公司同时开发多个房地产时，可以将它们分开会计或合并会计。两种方式缴纳的税款不同，为企业提供了税收筹划的空间。一般而言，合并会计的税收利益较大，但在某些情况下，单独会计更为有利。具体如何计算：企业需要根据具体情况进行分析比较。
示例1长春的一家房地产公司同时开发了两个位于市区的房地产。第一个房地产的售价为人民币1000万元，根据税法扣除的费用为人民币400万元。第二个房地产以1500万元的价格出售。税法规定的减税额为1000万元。如果公司选择单独计算，则第一个房地产的增值率为600÷400 = 150％，并应缴纳土地增值税600 x 50％-400 x 15％= 240（万元）元），营业税及其附加的1000 x 5.5％=55万元;第二个房地产增值税率为500÷1000 = 50％，应交土地增值税为500 x 30％= 150（万元）；营业税及其附加税1500 x 5.5％= 83.55（万元）。该房地产公司的利润（不考虑其他税费）为1000 + 1500-400-1000-240-55-150-83.55 = 57145万元。如果合并核算，两个房地产的售价为2500万元，按照税法，可抵扣费用为1400万元，增加值为1100万元，增值率为1100÷1400 = 78.5％ 。应交土地增值税1100×40％-1400×5％= 370万元，营业税及其附加税额2500×5.5％= 137.5万元。不计其他税费，房地产公司的利润为2500-1100-370-137.5 = 892.5万元。该税收计划减轻了税收负担892.5-571.45 = 32105万元。