如今，购买房屋时要考虑许多情况，例如个人的经济状况，房屋类型，房屋地理位置和周围的生活设施。因此，对于没有购房经验的新手来说，它很可能会偶然掉入各种陷阱。因此，在准备买房之前，“新手”应该做哪些准备工作？今天，大白将列出一些在购房过程中容易遇到的陷阱和预防措施。有新房和二手房。让我们拿出一本小书来得到它！ 01看房地产地块和房屋周围的环境价值不高，第一个是地块，第二个是地块，第三个是地块。一个好的位置不仅可以使您的房屋保持其价值，而且可以升值，还取决于周围的设施，例如交通，商业，医疗设施等。02检查五张证书是否完整。这五份证书包括：“建设用地规划许可证”，“建设项目规划许可证”，“建筑工程建设许可证”，“国有土地使用许可证”和“商品房销售（预售）许可证”。房屋，请务必检查五证是否齐全，以排除所购商品房可能是非商品房项目（如自建房屋）的风险，以防止将来房屋交付和财产转让时出现问题注册。03不要在口头上相信销售人员。不要在言语上相信销售人员。如果销售人员的承诺是决定您购买的关键因素，您应该请他们书面确认并加盖公章。04签订合同按照法律程序和标准，在房屋买卖过程中，买卖双方均应按照标准签订房屋买卖合同，并逐项填写。根据文本中列出的术语之一。不要签署开发者自己的“购买协议”。并且在签署商品房订购协议时，有必要检查基本信息，如房号，楼层，房号，房价和面积等是否正确。05显然，双方均应对违约行为负责买卖双方签订购房合同时，也应明确违约责任，一般来说，买卖双方容易违约的地方是推迟支付房屋。因此，为避免开发商延误房屋交付的情况，买方可以在房屋预售合同中注明交货时间，最好在买卖合同中约定双方对违约责任。签订合同并规范双方的行为06不要随意支付押金，许多开发商会要求买家在正式签订合同之前先签署“房屋认购协议”，他们还将要求愤怒的买家要支付一定的定金。如果您未签订合同，您仍然会陷入押金纠纷，因此您的朋友尽量不要支付押金。 07请注意，如果在最终谈判后保留了相关证据，如果买卖双方无法就合同条款达成协议并且无法签署合同，则买方应保留已签订合同且谈判失败的证据，以利于合同的达成。随后退还押金。 08注意精装本的交付标准。如果购买的商品房是高档装修房，购房者应特别注意精装装修交付标准（包括装修价格标准和装修设备设施标准），并妥善保管有关证据材料。趋势。 09如果您看到样板房是一栋粗糙的房子，则从法律意义上讲，通常不会将样板房视为样本。购房者不必过于痴迷于精美的样板房；特别是，样板房的装修标准是商品房交付的装修标准。因此，请看样板房。 10检查竣工验收记录表和两张证书的竣工验收记录表是判断建筑物是否符合交付条件的重要文件，买方有权在接受房屋之前要求对文件进行检查。此外，还将检查“住宅质量保证”和“住宅手册”，这是开发商对商品房质量承担责任的法律文件。 11在接受房屋之前，必须对房屋进行现场检查。这个非常重要。如果在房屋检查期间发现商品房存在质量问题，则应立即向开发商提交书面意见，以要求纠正。整改造成的损失。 01核实卖方的身份，并核实卖方是否是房屋的真实所有人。确保检查房屋所有权证书，土地证书（或二合一房地产所有权证书），契据和身份证明文件。如果您选择由中介机构提供的购房服务，请选择正式的房地产中介机构作为交易双方的主管，以确保交易安全。必要时，中介机构可能需要出示“两张证书”，一张是工商部门签发的营业执照，另一张是房屋和土地管理部门签发的代理资格证书。 02房屋的产权是否明确取决于房屋的产权是否有争议以及是否由多人共享。如果购买的房屋未经其他共有人批准，而只有部分共有人未经授权处置共有财产，则签订的销售合同在法律上无效。另外，还取决于房屋是否抵押等。首先，应检查房屋所有权证书。如有必要，您也可以去房屋委员会检查真伪。否则，钱房很可能是空的。 04是否已将房屋出租，他人已将其出租，这将导致买方无法实际居住，因此买方必须当场多次检查以确认房屋是否已出租；如果是这样，应要求房东在交易前处理租赁。 05注意房屋是否被扣押或转移。注意是否依法扣押或依法对房屋所有权进行其他限制。为了避免付款后房子无法交付。 06在二手房交易的各种税费过程中，有必要明确各种税费的责任，包括增值税，个人所得税，印花税，契税等。在实际交易中，卖方经常将税收转移给买方，因此在实践中，有必要就各种税收的负担达成清晰的协议。 07很明显，如果某些房屋具有辅助设施（例如花园和游泳池），则还应明确这些辅助设施是否已包含在价格中，尤其是价格较高的那些。 08如果很明显违反合同，如果使用抵押贷款购买房屋，则还应同意未经银行贷款批准的后续处理方法，以免将来发生纠纷。 09显然，各方也应明确同意中介人的佣金，并且有必要就交易失败后的佣金返还达成协议。 10避免阴阳合同有些人会以不一致的价格签订阴阳合同，以避税。这样的二手房交易风险更大。如果发生纠纷并且诉诸法律，法院将找到一份实物销售合同。尽量避免签订阴阳合同。 11房屋状况的现场检查房屋的建造。例如房屋的大小，结构，方向，实际面积，层高，装修，分配的家具等。房屋的周围条件，例如周围的交通，生活设施，社区绿化，物业管理等。二手房，有很多预防措施，因此在购买房屋时必须谨慎。最后，我希望每个人都能买到他们喜欢的好房子