六安新闻网因为二手房转让不足两年必须缴纳5％的增值税，为了降低交易成本，有些人会选择先签合同，然后再延迟转让给房屋两年后但是，在此期间，无论是买方还是卖方，他们都可能面临风险或损失，公众必须谨慎对待。林女士最近看中了市区一所小学附近的一所房子，以方便孩子们上学。这房子是二手房。距离今年年底只有两年时间。现在房东想换手了，中介建议他们可以先签合同，等到年底再转让。 “房子的总价是65万元。房东要我先付5万元的押金，但我有点不可靠。”林女士说，既然钱已经付给房东了，我当然不会在这里看其他房子了，以防万一房价在年底前上涨，当时房东把房子卖给了别人，尽管我付了钱。押金，但是我失去了买房的机会，损失很大。由于不到两年后转让了二手房，因此需要征收5％的增值税。为了降低交易成本，一些打算购买两年前签发的证书的购房者同意在中介人的建议下不转让房地产证书。在支付购买价或通过其他付款程序后，买卖双方对房屋的财产进行公证，以确保房屋归买方所有。商定，房屋的房产证两年后，买卖双方将前往有关部门办理过户手续，以节省大量税款。对此，律师事务所律师潘思强表示，这种交易方式虽然节省了大量税金，但实际上对买卖双方都隐藏了风险，不建议公众冒险。房地产证书是房屋所有权的最重要证明。对于买家来说，如果已经付款，但是房地产证书尚未转移到名称中，那么在此期间，如果对房屋交易有任何争议，买家将非常被动。即使进行了公证，如果房主与他人发生财产纠纷，公证实际上也没有什么效果。通常，不建议买家冒险以避税。对于卖方，应作出市场预判，并应在签订合同之前充分确认合同义务，并应在阅读，理解并同意合同条款后签署合同。签订合同后，有必要执行合同，然后所谓的漏洞或不明原因不足以为合同辩护，并对违约行为负责。 （大别山晨报的新万）