文字|新城快报记者于林“同一栋楼，同一层楼，同一套公寓类型，一间房01间，02间房，一个月已经上涨了约2000元/平方米”，原本以为是经过一轮飞涨之后，杭州的“老社区”已经开始停滞不前。他们怎么知道这种集会正在加剧。图片：在钱方网之前不久，许多媒体报道说二手房的成交量下降了，但实际上，记者走访了许多中介机构，发现许多旧社区由于挂牌量减少而导致交易量下降。相反，水在上升。 3个月后，杭州老小区的同一套房屋价格暴涨了5000元/㎡。一个月后，一个2000元/平方米的价格昂贵的故事发生在南小埠的一个老社区。据该地区品牌中介的代理商称，这两种资源均在其商店中出售。 01室于6月出售，面积约42平方米。当时交易的单价为多个/平方米。总价约150万元（含营业税）。一个月后，同一楼层的隔壁房源也被卖掉了，面积为02比01号小1平方米，但总价格比01号上市高出30，000元，另加营业税等值。下来，单价大约在2000元/平方米左右。随后，经纪人还向记者展示了一套刚刚投放市场的房屋。同一社区拥有相同的公寓类型，面积约为42平方米，总价格为170万美元。如果以挂牌价格为基础进行交易，则将增加总销售价格约为173万，相当于单价约人民币/平方米。在短短3个月的时间里，同类房屋的价格每平方米上涨了5000多元。该经纪人表示，旧社区中小单元的价格特别上涨，因为小公寓面积小且总价低，平均每月每平方米增加1000-2000元。相反，因为面积超过100平方米的公寓的总价格相对较高，所以它将比小公寓的单价便宜1000-2000元/平方米，并且增长率没那么快。今天，许多中间人都说没有房子可卖，而且供应短缺。不仅房价上涨，而且甚至房主跳涨价格的比例也高于前三个月。景芳：对于200万以内的两个房间，仅底层和顶层可用。记者走访了多家二手房中介店，发现近期二手房增长不明显，小面积旧住宅区仍保持较快增长。 “如果要购买，请快速入门，“进入市场后，房地产顾问在得知我们打算购买房屋后便威胁要提高房价。早在今年7月，记者就了解了京坊区旧城区的房价。价格大约是-RMB / m2，现在一般是40，000 / m2，当时代理商告诉记者，如果房东想卖房子，房子的单价是-RMB / m2，基本上会在几秒钟内下降，但是在9月，人民币/平方米的单价几乎消失了，品牌中介的房地产顾问小江帮助记者查看了京方所有旧社区的当前挂牌价格。面积越大，单价越高，小面积价格为元/平方米，是目前最低的挂牌价格，多数其他房屋的挂牌价格基本上都在40，000以上。来自透明外壳以销售网络为例，京芳旧住所的两间房约47平方米。就房屋面积而言，总价200万的房屋几乎不在顶层或底层，并且没有更多选择。在这个总价和总面积中，没有多少房屋。根据中介机构的查询，他们目前在他的办公室中。中介机构列出的房屋只有77套，而该地区只有很少的房屋。 “今年一直在上涨。年初，景芳的平均交易价格约为人民币/平方米。在三月份的高峰期之后，它一直在上涨。来源越少，价格越高，现在仍然很高。 “尽管他是一名房地产从业者，但中介房地产顾问小江也感到遗憾，因为他错过了买房的机会。在过去的三个月中，20个旧社区中有一半的价格上涨了20％以上。京芳老社区的价格仍然是疯狂的。这几乎是杭州旧社区市场的缩影。记者随机挑选了20多个老社区，其中大部分社区交易活跃，价格上涨仍然十分猛烈。从6月到8月，近一半的社区的房价上涨了10％以上。例如，彩河紫莲花的房价在2个月内上涨了29。36％。彩荷街联的价格上涨了25。24％。据中介物业顾问肖江介绍，目前彩河旧区的增长尤为猛烈，不少房地产的挂牌价达到了50，000-600，000元/平方米。 “这个月我在蔡河地区卖了一套房子，一套34平方米的公寓，成交价是元/平方米，目前是46-50平方米。两居室公寓的一般成交价是元/平方米。 “小江说，他卖出的最便宜的一居室房屋是双菱新村，单价约为54平方米。因此，记者还查看了主要机构的官方网站。如果交易价格超过40，000，则基本上是标价。不仅如此，记者还从中间人界面获悉，透明销售网络的交易价格经常与实际交易价格有出入，因为交易数据经常滞后，而当月显示的交易数据往往是前一个月或更早的时间，另一个原因是，为了避税，购房者经常故意低价。从一些旧住宅区的成交价格排序来看，大多数住宅区的成交价格仍然是每平方米多样化，但实际上9月份的平均成交价格已经超过了4万元甚至更高。编辑：浅睡