什么时候买二手房，这是时间和地点。对于“买房”的“一天”，一年中最重要的时间是什么时候，买卖之间的价格差是什么时候？今天我们将讨论这些问题。与“金九银十”相比，实际上，房地产交易的旺季是每年的三月至四月。首先，从购房资金的角度来看，城镇上班族的年终奖一般在次年的三月和四月颁发，此时公司的股份也大都是，所以可以得出的结论是，有足够的购买者在下一年的资金之后才开始工作。从买主的角度来看，买房是家庭的大事。在家庭的春节期间，家庭的父母将对孩子说：“ xx达到了结婚年龄，家庭将为您弥补首付，在XX市（工作城市）购买套房，否则，在两个世代的父母和祖父母的支持下，“让孩子们”带着六个钱包进行首付。通过上述现象，我们知道为什么房地产的旺季是每年的三月至四月，因为购房者站在父母和祖父母的“肩膀”上追求新一代的居住环境。以上是卖房的最佳时间，然后我们将分析何时是买房的最佳位置。简单地说，在淡季购买二手房，我们必须避免在3月，4月，9月和10月进入旺季。首先是旺季的卖家非常忙。他们每天将收到十几次购房者的热潮，甚至在面试过程中甚至会有人来看房。因此，在这种情况下，您想降低卖方的报价，这比付诸实践更困难。其次，大多数购房者在购房高峰期感到非常自豪。买家此时应该祈祷：不要涨价。任何价格都很难说。你说完我就可以签字。但是现实是，许多人被告知房屋在到达签字地点之前已经被出售。那么什么时候是房地产销售最疲软的时间呢？每年的十一月到一月。按照我国的传统思想，普通家庭将在元旦之前安心地收回账目，不会做出大规模的商业决定，尤其是买房之类的大事。从卖方的角度来看，那些渴望在春节前卖掉房屋的人通常资金紧缺，需要动用资金。这时，如果买方购买价格，则成功率要高得多。在此我要提醒购买二手房的购房者，如果此时房屋乐观，价格也差不多，就要在春节前签订合同，锁房子。至于除夕前后的时间段，无论是最疲软的时间，我们都可以从该连锁店每年发布的交易量和市场活动数据中看到，或者您是否有熟悉的中介朋友。如果您考虑购买第一手房屋，由于大型住房公司通常不得不在年底之前赶出市场，因此，房地产开发商在年底之前的折现率也更高。选择合适的时间看房子很重要，并且增加房子的数量来比较价格也很重要。只有这样，您才能在没有任何战斗的情况下获得自信并相互了解。在某些地区，一定要提前几个月准备看房子的“ 200套”，这是在二手房圈子里的一句话，每个人都落在嘴上，不必看200套，是要你多去看看，熟悉区域环境。拿一本书，写下看待预期房屋的利弊，然后根据地图在地面上测量周围的辅助设施。经过比较，可以更清楚地了解该地区的二手房市场，以便挖掘出真正的笋子。 3。如何与房主进行谈判并签订合同。经过购房者的不断挖掘，如果您在现场看到这所房子，请不要被淹没。一旦被卖方看到，讨价还价环节将处于被动地位。同时，您应该少说话，多看眼睛。遇到列表缺陷时，您应该及时显示不满。通过这些详细信息，让卖方知道我仍然对您的房子不满意。您是否正在考虑降低价格？看到“ 200套”之后，这所房子不适合您，您自然会知道。如果它确实具有成本效益并且您真的想购买，则可以在回到家后与中介机构联系，并询问卖方心理最低价？如果您可以交谈，让家人明天来看。实际上，家庭成员明天缺席并不重要。我们的目标是获得卖方的心理底价。如果此底价与您的预期价格相符，您可以与卖方进行第二次和第三次面谈，并通过多种沟通获得更多的跌幅。同时，在此过程中，建议会议地点在中介厅或您熟悉的地方进行选择，以占据主场优势。这是一个小例子。在第二次面试中，最好比约定的时间晚半小时。这时，代理商和卖方几乎都在这里。给他们一些等待时间，让他们认为您可能不想要它。双方在心理战上有优势。如果座席不断打来电话，阅读完后，旁边的房子将立即结束，为他们提供购买或不购买的心理准备。等了半个小时才到商店，我和我的同伴坐下，说这套东西还不错，但是我没看到主人。我可以问卖家明天再谈吗？卖方最好坐在中间商店里听半个小时，这句话表明您仍在看房子，再次在心理上打击了卖方。在这一重要的讨价还价谈判中，请记住以下有关谈判的技巧。水平比较周围的二手交易价格，并以较低的二手交易价格作为解释。帮助卖方认识到您的房子很昂贵，不要相信您看周边地区的交易价格，如果您真诚地出售它，最好便宜一些，否则房子里没人愿意支付高价价钱。财产贫乏，门口交通不便，隔壁的天桥，医院，没有小学，没有地铁，没有生意等都是不错的选择。歌唱房地产市场。更不用说西安在过去三年中确实增长了很多，今年政府的限购政策越来越严格，整个房地产市场将有所下降。希望业主能以合理的价格卖给您。如果房主问您是投资还是独居，您必须说您只需要自己住，不管未来的兴衰，您一个人住，不要考虑太多，主要是为了工作和方便。如果您说投资，那会让房主觉得房子仍然有优质的空间。房子很满意，价格也差不多。预约去中介店做最后的谈判并签字。让我们给买家一个小技巧，以预先获得100，000现金。与房主交流时，要及时表达诚意，然后说：“我基本上很喜欢这所房子，尽管周围还有几套房子，但对您来说感觉很好，您必须毕生买房，您必须随心所欲地购买它。如果可以的话，再给我20，000（顺便说一句，取出100，000现金），今天我们将完成此事，即合同One sign。“从心理上讲，看到白花和白银，人们很容易兴奋，很可能允许一点，然后顺利签订合同。继西安出台“ 620限购政策”后，西安二手房市场明显降温。叶兰（Yelan）预计，下半年二手房市场将稳定下降。根据通义的测绘数据，2019年6月，西安二手房平均价格约为人民币/平方米。 6月份，西安的主城区占环比增长的27％，而环比下降的73％。同比下降0。2％。预计7月份以来的跌幅将更为明显。在下半年，您可以慢慢利用笋子，您肯定会找到一所性价比高的好房子。关于二手房购买仍然有很多知识，例如如何通过中介进行招聘，如何借用二手房，如何合理地避税，如何在没有经纪人的情况下经营，如何经营贷款。 ;我们将在以后一一分析。这房子很大，专家不会说，开发商不愿意说，中介拒绝说，我会告诉大家。有关购买房屋的更多建议，请注意以下公共帐户：西安房地产裂缝（dichan-liehen）。从买家的角度出发，帮助买家购买适合自己的好房子。