在二手房交易中，为减少税费，一些机构和个人设法对合同进行了大惊小怪，并签订了两份购买合同：一份合同规定了实际交易价格，俗称“阴合同”。 ”，而其他合同出于特定目的或提高或降低交易价格，通常称为“阳合同”。通过签订“阴阳合同”购买二手房的这种方式很可能引起争议，并给当事人带来法律风险。关于阴阳合同价格的协议通常旨在规避国家税收政策。双方正常履行合同，卖方不反对价格时，买卖双方可以以较低的价格进行成功的网上签字备案，达到避税的目的；但是，当性能有争议时，当法院决定通过诉讼移交或执行该案件时，无论净标价与实际交易价格是否相同，房屋价格必须以实际交易价格为基础，完成转帐程序，缴纳税款，并失去避税空间。 2016年8月31日，宋先生（卖方）与顾凡和范先生（买方）签署了《北京现有房屋买卖合同》，规定卖方出售的房屋位于北京市丰台区马家堡西路A房间（以下简称案件所涉及的房屋）；房屋的计划用途是酒店；房屋成交价68万元；房屋家具，家用电器，装修及辅助设施设备的价格为102万元，并按上述价格购买。第七条税费有关规定：本次交易应缴纳的税费全部由买方负担。 ;合同中还规定了定金支付，房屋交付，转让等事项。当天，双方就全额付款方式签署了补充协议，约定房屋按固定价格定价，总交易价包括房屋交易价和房屋家具，家电价格。 ，装修及辅助设施设备。卖方的净价，不含税。后来，双方在缴纳税费方面发生了争执。北京市第二中级人民法院认为，在本案中，双方签署的“北京房屋销售合同”是基于双方的真实意图，并不违反法律法规的强制性规定。履行义务。在目前的情况下，所涉及的房屋已移交，并且双方在税费负担方面存在争议。需要指出的是，虽然本案合同约定房屋的交易价为68万元，其余设备的标价为102万元，但还规定净价为170万元，不含税。旨在达到避税目的。现在，两党之间发生了争执。由于违反国家税收政策，无法达到避税的目的。因此，本案所涉及的房屋交易税额，应以房屋的实际交易价为基础，为170万元。明确。顾某和范某是合同纳税人，应格外注意核实自己的税费。作为法定纳税人，宋某，范某没有按照合同约定配合纳税，为防止滞纳金，预缴税费的累计损失，有权要求顾某，范某支付根据合同预付款。判决：谷某和樊某应在判决生效之日起七日内缴纳房屋转让税。该判决现已生效。认为双方签订了在线合同，以逃避监督并减少税费。认为当事各方恶意串通损害国家利益（少缴税款），应被视为无效。这种观点可以解决两个合同有效性冲突的问题，但从根本上否认了广泛的网络签订合同的有效性，间接导致了税收等实际操作的违法性，不利于交易稳定。人们认为，在线合同签署实质上不是合同，而是国家行政机构进行的“准管理注册/批准”，以防止一室两厅的维护交易。因此，它仅对约束交易双方具有效力。没有约束力。该观点解决了在线签约合同的合法性问题，但直接否认了在线签约的合同性质。如果双方未签订私人合同，而仅默认履行合同（这种情况并不罕见），则在审判期间会失去书面合同的依据，从而导致确定权利和义务的困难。认为这两个合同都是合法的，但在线签约合同是在先签约，而补充协议是在签约后签约，因此被视为由后一个合同替代前一个合同。这种观点承认这两个合同的合法性，但实际上这两个合同通常是同时签署的，甚至私人合同都是事先签订的，因此这种观点与实际情况不符。 ，在民事审判实践中，以恶意勾结为由轻易使合同无效是不合适的。由于合同价格偏离正常交易价格，因此使用税收规则是合理的避税措施，其效力应限于行政管理领域。监管限制的影响不能扩展到民事交易领域。就民法理论而言，强制性规定分为有效强制性规定和禁止性强制性规定。判断的重要标准是，是否有必要出于强制性规定的目的而使合同无效。这项强制性规定的目的可以在不使合同无效的情况下实现。因此，与法律相关的税收法规不是强制性的。鉴于可以通过补充付款和惩罚措施将税收用于税收目的，因此无需否认在互联网上签订的合同的有效性。即使严格按照损害国家利益的恶意勾结来定义合同价格条款，合同价格条款也应仅是无效的，不能影响整个合同的效力。在实践中应统一标准，以防止在同一情况下做出不同的判断。尽管大多数各方都同意以实际的合同价格和付款方式为准，但还是不可避免地会发生冲突。过去，类似案例通常避免了对在线签署合同的直接表征，并且尚未统一他们对类似案例的看法。因此，建议尽快统一审判思路，并确定判断合同性质以及判决中权利和义务分配的标准。 ，发布司法建议，努力实现各部门之间的协调。随着我们城市新房库存的减少，二手房交易将成为市场的主流。如果在线合同与实际合同之间的矛盾长期存在，不仅会给审判实践造成困难，还会给国家行政管理带来障碍，不利于市场秩序的稳定。因此，在必要的情况下，可以将审判中总结的问题与房地产管理部门进行沟通，以实现部门间的协调，并充分保护群众的合法权益。京法网事