购买二手房很容易引起纠纷，尤其是在签订合同的过程中。买卖二手房时，除了签订房屋买卖合同外，还签订了一些二手房买卖补充协议。因为在线合同签署模板是统一的，所以约定的项目很少，并且每笔交易都不同，买卖双方的利益也不同，补充协议已成为很好的补充。如果补充协议的条款与原始合同条款不一致或存在冲突，则以补充协议为准。因此，签订补充协议是二手房交易的重中之重。那么，补充协议应具体规定什么？可以避免哪些购房纠纷？专业人士提醒，在签订二手房合同时，这些“尾巴”应特别注意。补充协议应规定转移时间和转移条件。如果您急于获得房地产证书，可以在补充协议中规定处理许可的具体日期，并指出赔偿责任。例如，如果您超过一个月没有申请房地产证书，则应赔偿房价的百分之几。如果是买方无法进行转让的原因，则卖方不承担任何责任。还有一些不可抗力的原因。例如，签订合同并支付巨额首付款后，但无法偿还贷款，无法购买房屋，买方可以退房吗？谁负责？另一个例子是这几天频繁的政策变化，突然失去了买房的资格，我该怎么办？这些需要在补充协议中事先达成协议。一般来说，如果是卖方的原因，则买方可以不承担违约责任而退房，甚至可以要求卖方承担责任；但如果是买方的原因，则买方必须承担违约责任。如果是由于银行，政策等原因，则可以负责任地终止买方。签订买卖合同时，应特别注意住房交易的主要协议和卖方的任何承诺。必须有书面协议，不能由口头协议代替。还有物业费，水费，电费，煤气费，电话费和住房相关费用。买房时，必须核实是否有欠款。除了生活费用外，还转移了公共维护资金。一般而言，买卖双方的交易价格已经包括了公共维修基金的资金，但是公共维修基金不能随房屋转让，必须经过公共维修基金的转移程序。因此，在补充协议中，买卖双方都必须签署公共维持基金的转移时间。签订合同时，请务必注明卖方退出帐户的期限。您可以清楚地表明原始所有者有移走合同的义务，等待它们移出，或同意默认标准。如果房主迟到一天，则将支付一定金额的违约金。从生产证明到居住登记需要一段时间来购买房屋。居住期限是根据居住登记表计算得出的，尤其是对于购房并上学的购房者，因为上海的许多学校都有明确的居住期限规定。违反合同的时间和责任，以防止影响孩子的正常入学。在二手房交易中，补充协议是非常重要的部分。法律专家表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议的条款与原合同条款不一致或存在冲突，应以补充协议为准。 ，但原始合同中明确无法更改的条款除外。