我刚刚完成了二手房的买卖，并专门组织了二手房交易流程，希望能帮助需要购买二手房的朋友。 1。找一个经纪人看房子。我们来回考察了一年多，主要考察了市中心的学区。在经历了18年上半年的疯狂之后（公寓和价格在几分钟之内就确定了），在7月份，我不再担心市场下跌缓慢。在中间，我在花式房之前也经历了犹豫。最后，机会丧失了。大部分降价是针对去年上半年剩余的房屋。要么公寓类型不好，要么价格仍然过高，新房业主的期望仍然过高，难以偿还价格。二手房并不是100％令人满意的，因此取决于您对哪一种更为重视。 2。签订存款合同。如果房子乐观之后，让中介拿还价并觉得价格合适，那就签定押金合同。存款合同最高为2W和5W。签订押金合同之前，您必须确定中介费。中介费可以打折。总价越高，折扣越多。我的中介是我的同班同学，因为我更加相信他，因此在签订存款合同之前，我没有与他谈论中介费。我付了定金后，他要求的中介费实际上是最早的两倍。通常，尽管它仍然低于市场价格，但我认为我不欠他一个好处，这更好。 3。中间检查文件。确定购买者是否有资格购买房屋。 4。签订购买房屋的合同并支付第一笔款项。购买合同反映了房地产面积，房价，装饰设备，预付款，贷款方式，财产所有人，户口等。这是房屋委员会的标准合同。签订采购合同时，应交纳中介费协议，中介费支付协议，房地产领取证书的方式等。签订后，买方可以向监管账户支付定金。此时，卖方可以去中介公司索取第一笔定金。 5。完成贷款程序。签订合同或完成预付款后，您可以到中介指定的银行申请贷款。签订购房合同时应确认哪种贷款。贷款分为三种：公积金贷款，商业贷款和证券贷款。公积金贷款可以在家庭生活中借两次。在第二笔贷款中，第一笔公积金需要偿还。大多数城市要求将公积金支付一年，而使用公积金贷款需要支付公积金。并且在存款金额上，一些公积金中心有专用的机器来提取，如果是国外服务付款，则该国外服务或公司需要签发付款证明。CPF数据部分已删除，但个人信用更为严格。个人信用咨询银行将当场查询，但最好先到人民银行信用咨询中心进行查询。最后，需要两个文件搜索证明来证明没有房间或只有一个以配偶和孩子的名义命名的套房，并且可以直接从Internet下载。 6。转移。贷款批准后，您可以到房地产登记中心转让。根据代理人安排的时间和地点，将身份证原件，结婚证和原居住证带到中心转让房屋。如果没有问题，买卖双方拍照，大约需要一个小时。转移后，卖方可以收取第二笔预付款。 7。收到不动产证明。签订合同时，将确认是去拿合同还是邮寄到门口。转让后，您可以在3-5个工作日内获得房地产证明。 8。安顿下来。如果购买者是城市的搬迁者，请将身份证，结婚证，户口簿，房地产证和孩子的出生证带到户口证大厅进行处理。如果其他城市要迁入，则取决于迁入该城市的政策。卖方此时需要移出所有帐户。 9。交出房间。释放贷款后，您可以执行房屋交付程序。在房屋交付之前，除了买方的帐户外，所有其他帐户必须先移出，然后卖方才能获得最终付款。同时移交水，电，气，财产等。以上是一套完整的二手房交易过程，每个城市的政策可能有所不同，但基本上都遵循此过程。