二手房交易的“高评价低报”时代即将过去，想要向银行借款更多的购房者不再可以通过低价签定税收优惠。近日，小编咨询获悉，去年发布的《关于规范购房融资，加强反洗钱工作的通知》从本月开始实施。工行，光大，民生，招商银行等福州主要银行已开始实施新的银行贷款审查机制，即在办理个人住房贷款业务时，将房地产净签约和住房单位查询结果存档以管理部门为审查依据，以净签约价和房屋评估价的最小值为基础计算基数，确定贷款额。新年伊始，福州银行二手房贷款审计制度发生了变化。 “截至12月底，我们已经急于帮助客户申请先前申请的二手房抵押贷款。如果您要申请二手房抵押贷款，则净签约价格不应低于福州光大银行一位工作人员说：“如果净签约价与评估价不一致，那么就遵循两笔低价贷款。”民生银行分行工作人员也承认，现在二手房买卖双方无法避税，因为该行将比较在线签约价和评估价。此外，工行，建行，招商银行等银行工作人员也给出了类似的回应：从本月开始实施新政，但具体实施细则尚在研究中。据知情人士透露，去年，有关部门发布了《关于规范购房融资，加强反洗钱工作的通知》，要求各地建立信息交流查询机制。银行金融机构应使用网上签约的结果和房地产管理部门备案的房屋单位记录数作为审核依据，网上签约价格和房屋评估价的最小值为用作确定贷款金额的计算基础。经过一段过渡期后，今年年初，各家银行已开始实施这一新的银行贷款审查机制。那么，新政是否会影响二手房贷款的贷款期限和贷款总额？据了解，目前，不同的银行对此有不同的规定。例如，建行还可以允许贷方放贷30年，而光大银行只能接受20年。对于贷款总额，工行，招商银行等银行基本上按评估价的70％执行。据了解，有关二手房贷款的新规定对银行影响不大，银行贷方有一个额外的程序来检查申报价格是否与评估价格一致。如果两者的价格不一致，则需要进行价格比较过程。 “从本月开始，对于二手房贷款，将不再可能通过“高评价和低报告”获得高额银行贷款并节省大量税款。麦田中介告诉编辑。从1月起，将来，如果二手房交易的买家通过银行贷款借款，则将不再能够享受双方的红利。众所周知，过去，二手房买卖过程涉及三种价格类型：第一，在线签约价格。在实行新政之前，买家通常会提交区域指导价，这是最低的宣布价格。这个价格影响买方。已付契税；第二是评估价格，是指房地产评估公司给出的房地产评估价格。买方使用此价格向银行申请贷款。此价格影响买方从银行获得的贷款额；价格是指买方实际支付给卖方的价格，即房屋的最后交易价格。一般来说，申报价格要比实际交易价格低很多，评估价格一般是实际交易价格的70％。在实行新政之前，购房者可以以最低的申报价格向房地产交易中心提交税收申请，同时，他们可以以评估价格向银行提交贷款申请。可以想象，此处的申报价格和评估价格可以是两个截然不同的价格。但是，新政实施后，商业抵押贷款的申报价值将不低于银行贷款的税后评估价格。也就是说，将来购房者将不再能够享受“鱼爪和熊掌”的好处，降低总价以减少税收的做法将不再成立。那么，《新政》实施后，对于需要向银行借款的购房者，应该支付多少契据？编辑以个人在鼓楼区购买的普通住宅为例，算了一笔账：假设该房子是一家人唯一的房子，实际交易价格为每人56，000元，为期5年，评估价价格约为25，000元/ o，申报价格约为6000元/ o。在新政之前，应交契税的算法为：80％* 6000元/ 0（申报价格）* 1％= 4800元。 《新政》实施后，其契税算法为：80 ￥ * / ￥ O（评估价）* 0。93 * 1％=元。通过比较不难发现，在新政前后，只有契税项，买方必须支付更多。然而，如果买方是一次性付款，并且不需要去银行申请抵押贷款，那么仍可以以最低申报价格（即目标地区的区域指导价）申报税收。居住地位于。对于土豪来说，这可能是个好消息，或者只是需要而已。 【本文由“ Speaking Business Road”发表，2018年1月5日】