【引言】 2016年3月25日，上海发布了《上海九条》新的房地产政策，称为“历史上最严格的监管政策”。这项政策的出台对二手房市场产生了重大影响，特别是对二手房市场。未签订二手房记录的净签约方的影响尤为严重，主要体现在社会保障金支付期尚未达到5年并成为购买限制的目标，并且银行贷款首付比例的增加，导致资金不足，无法让买家支付首付。本文将分析常见的纠纷，例如由于购买限制而如何确定买卖双方的责任，以及合同解除后买卖双方是否要支付中介费。 1。房地产限购政策实施后，如果当事人要求解除合同，该如何处理？根据《合同法》司法解释第二十六条第二款的规定，情势变化的原则是，合同订立后，由于购房限制政策而导致购房者无法完成转让登记的，其原因是不能将合同归咎于双方。如果有关当事方要求终止合同，除非合同另有规定，否则一般应予以支持。从理论上讲，如果合同的终止确实导致当事方之间的利益失衡，而损失方要求另一方赔偿遭受的合理损失，则可以酌情予以支持。但是，在最初约定的期限内，双方都可以实际执行，并且由于一方的原因而延迟了合同处理。在此期间，由于采购限制政策的实施，合同无法继续执行。并支持要求对方承担损害赔偿和其他违约责任的请求。 2。买方可以要求随着银行贷款政策的变更而终止买卖合同吗？根据上海高级法院的意见，买方作为付款义务人应对合同订立后可能出现的各种性能障碍具有充分而合理的远见，并针对可能的性能障碍采取相应的解决方案。通常，贷款金额的变化当然不会导致买方继续履行合同，并且买方也可以通过其他渠道筹集资金以履行付款义务。因此，通常由于政策原因，例如贷款数量的变化，不可能提倡终止买卖合同。同时，在签订销售合同时的补充条款或支付协议中，买卖双方一般同意以下条款：“如果买方的贷款不足，则在转让产权时应支付相应的款项”。 。根据“合同优先”的原则，买方应在不享有解除合同权利的情况下，弥补不足的贷款额。但是实际上买方确实具有有限的经济能力，或者交易额巨大，并且确实无法承受一次支付更高的首期付款或全部剩余购买价的能力。这一结果属于不能责怪双方的原因，法院也可以自行决定，通过改变旅行方式或撤销合同来平衡双方的权利和义务。 3。由于购房限制政策而无法履行购房合同时，如何承担中介费用？在这种情况下，如果中间公司以签订合同为由要求支付中间补偿金，通常就不予支持，但是中间公司可能会要求委托人为中间活动支付合理的费用。在实践中，法院也可以根据中介机构实际完成的工作确定中介费用，考虑已经完成的工作，并酌情确定中介费用。 4。实施限购政策后，如何应对税费增加？合同约定的，应当约定；没有约定或者约定不明确的，应当按照国家有关税收规定确定纳税主体。 5。如何规避因购房合同引起的纠纷，规避房地产购房限制政策？双方同意，一方以另一人的名义购买房屋，并以另一人的名义注册房屋。如果借款人以名人作为实际购买者，并要求确认房屋所有权或办理转让手续，通常不予支持；如果诸如变更或政策变更之类的原因已符合住房购买政策，则可以判定注册人为此进行了转移登记程序。 ［结论］以上五种情况是引进限购政策后普遍发生的问题。作者根据工作经验和相关法律法规对上述问题进行分析，归类和总结，并同时参考《人民法院民事审判实务问答》一书。由于级别有限，本文的文字和观点不可避免地会被遗漏。以上内容仅供参考。文字/杜继业（上海专职律师，民商法硕士，微信：ad）