资金监督是指买卖专用账户的转移。双方的交易资金并不直接通过经纪公司，而是由具有银行担保资格的机构开放的，这意味着这些资金受到透明的第三方监督，这相当于在线购物。使用“支付宝”时。在二手房交易中，签订合同仅仅是交易的开始，房屋的产权在转让后才真正属于买方。然而，由于交易过程中的时间差异，不可能单手支付房屋并单手支付钱。为了消除买卖双方的疑虑，资本监督的方法应运而生。资本监管对买主的好处：（1）防止住房被没收的风险核查可以在一定程度上规避抵押和没收住房的风险，但是如果卖方有自己的债务，例如私人贷款，很难找到。如果预付款直接支付给卖方，则资金将不受监管。如果卖方不付款，那房子就有被密封的危险。 （2）从签订合同到等待一房两房的转让需要很长时间。时间长意味着很多变量。如果您遇到不诚实行为，那么当买方直接将钱汇给卖方时，他可能会面临出售一所房屋和两所房屋的风险。如果资金受到监管，而房屋尚未转移，则资金仍在监管帐户中。合同取消后，教育将退还给卖方。买家。资金监督对卖方的好处：在二手房交易中，买方经常会遇到“先付款后转移”的情况。如果卖方同意先转让，则在将产权转让给买方时，如果买方未能支付剩余的房屋付款，则卖方将“赔钱”。当买方的购买资金全部转入监管帐户时，卖方可以放心。等待房屋转移。避免了由于资金不足而中断交易的风险，并维护了卖方的利益。目前，武汉市常见的监管方式包括银行资金监管和中介公司的“银行四方监管”。对于房屋付款，买卖双方可以登录资金监管部门的官方网站查看资金状态，也可以根据短信提醒实时了解资金状态。 （1）二手房抵押贷款的资本监督程序如下：1。买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出了交易资金监管服务的要求。 2。银行审查买卖双方的资格，并与买方签订与贷款有关的合同。 3。评估财产并根据评估报告确定预付款金额。 4。买方支付首付款资金直接进入资金监管账户，并由银行监管。5。买卖双方要办理纳税和转移手续。 6。完成转账手续后，根据买卖双方的授权，银行将按照指示支付预付款。 7。看到其他权利证明后，银行将最后付款支付给卖方。 （2）二手房全额支付，资金监管过程如下：1。买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金。监督服务要求。 2。买方的交易已全部完成，资金直接进入由银行监管的基金监管帐户。同时，买卖双方都签署了《买卖双方资金监督协议》。 3。买卖双方要办理纳税和转移手续。 4。完成转账手续后，根据买卖双方的授权，银行将按照指示支付货款。 （3）对二手房交易资金进行监管的理由：1。资本监管的最大优势是可以避免买卖双方就房屋所有权转让或住房资金的支付发生纠纷。 2。房屋登记机构接受资金监督申请和买卖双方转让后，只有买方将全部房屋付款存入专用帐户，然后再注册并颁发证书，以确保卖方可以收到房屋付款。转移到购房者的名义后，房屋付款将退还给购房者，以实现货币证书的清算，保证房屋所有权，防止资金风险