购买二手房不到2年或5年要注意转移风险很高！买了不到2年或不到5年二手房的房主想等2年或5年后才能转移以省钱。尽管签订合同，但延迟转让将导致违约的风险，例如一间房屋的超卖，买卖双方的违约，卖方的抵押，房屋的没收，财产所有人的死亡等。为什么一些买家想延迟剩余费用的转让吗？因为在二手房交易中，除了房款外，大部分费用都是转让税，税费的多少与房屋使用年限有很大关系。例如，如果只有一个财产以房主的名义存在，并且是普通房屋，那么，如果该房屋已使用5年以上，并且是唯一一个以姓氏命名的住所，则可以免除个人收入（个人所得税=差额* 20％），如果房屋超过2年，则可以节省5。6％的税。因此，许多人在交易中同意，他们应该首先签订房屋销售合同，并等待房屋转让5年或2年。这样做实际上有很多风险。 1。超卖房屋，因为从购房到等待转让需要很长时间，这增加了房地产交易的风险。严重的是，这将导致房屋超卖。在那个时候，并不是签屋子的人是第一个签屋子的人，而拥有屋子的人是那个屋子的主人，但这只是在转让完成之后。因此，即使房屋销售合同已签订并经过公证，卖方也将房屋转售给他人，房屋也转让给他人。这房子也是另一个人所有的。原始买方只能要求卖方承担违约责任。 2。转让风险被延迟的房屋的产权将转让给原始所有人，这很容易引起房价变化，从而导致合同被破坏。如果房价上涨太多，原始所有者可能更愿意支付违约金，而不是转让财产。业主向您赔偿的违约赔偿金远远少于房价的上涨幅度。如果房价下跌太多，买家也会有一个主意，宁愿放弃定金或购买价格的一部分，而不是继续履行合同。何先生于2012年从王女士那里购买了一座商品房。由于王女士的房地产证还不到5年，因此双方达成了“在房地产证通过5年后再次转让”的协议。考虑到五年内较高的房地产交易税费。 ，房地产证书和其他材料将交给何先生保管。 2016年5月，房地产证书终于达到了五年，因此，何先生再次联系了王女士，让他完成了房地产转让过程。出乎意料的是，对方突然改变了主意，要求何先生多付5万元，否则她就不会当户主了。如果卖方有财务问题，则不排除他会将房屋所有权证抵押。如果是约定的转让时间，贷款仍未还清并且房屋仍抵押，则无法转让。 4。房屋被没收。在等待转让时，财产的所有权仍然是原始所有者。在此期间，如果房主有一些经济纠纷，则财产可能会被密封。同时，一旦卖方因其他债务被起诉到法院，法院便可以扣押该财产，而该财产将无法避免被拍卖的风险。五，财产所有人的死亡买卖双方签订了二手房交易合同后，如果买卖双方死亡，买主必须逐个寻找许多继承人，然后再进行财产买卖。继承注册，然后是财产所有权转让注册。在此过程中，不排除一些继承人坐在地板上，买主必须忍受额外的费用以及繁琐的公证和转让程序。因此，我们提醒买家，签订的“销售合同”必须严格，增加默认成本，约定转让时间，中间的任何变更均对双方均具有约束力。如果您确实想延迟转让，则必须找到第三方（例如受信任的中介公司），然后到公证处进行公证。转让之前，请与卖方协商付款方式。您不得直接向卖方支付全额费用，而应选择分期付款或仅支付定金。建议购房者可以在等待转让的同时定期去房屋管理局进行“检查文件”，以有效地跟进房屋的产权和实际情况。