谨慎使用二手房的四种避税方法。风险就在您身边！包括双方交纳的个人所得税，契税，增值税和附加税，中介费等。但是，在实际交易中，几乎所有税费都将转嫁给买家，因此如何避税成为许多买家的大难题。但是，需要提醒买家的是，避税有很大的风险，不要因为小而亏钱。避税方法1：签订阴阳合同买卖双方签订阴阳合同是最常用的避税方法。所谓的“阴阳合同”，是指买卖双方为了规避法律而在买卖同一套房屋时签订了两个或两个以上的不同合同。通常，“阴合约”实际上是由交易双方执行的，而“阳合约”是提交给房地产交易机构的。风险：在阴阳合同中，买方逃避了契税。税务部门发现后，可能会受到卖方的罚款，例如退税和罚款。当金额达到标准时，可能会对卖方承担刑事责任。另外，当买方将来出售房屋时，买方可能面临承担高额个人所得税和其他税款的风险。避税方法2：延期交易根据有关规定，个人出售房屋，可以免征增值税，有效期为五年，唯一的房屋免征个人所得税。在二手房交易过程中，买卖双方将同意推迟交易。如果双方通过“先租后买”达成协议，则他们在租房之前先买房并先租房，然后每月就租金达成协议。当两年期或五年期到来时，双方将把租金抵消为房屋付款。面临风险：延期交易意味着房屋不能长时间转让。如果政策改变并且房价上涨，则卖方可以在不出售房屋的情况下支付违约金；如果房价下跌，则买方不愿继续交易。避税方法3：错误离婚在二手房交易过程中，个人出售其家庭中的五间或更多房屋并免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。为了避免征税，许多夫妇通过假离婚将其名字下的房屋转让给了配偶，满足了“五个唯一性”的要求，然后他们将与第三方进行交易。面对风险：如何伪造文件，那么很容易看出来，一旦检查，就要承担法律责任。如果确实完成了离婚程序，那么一旦房屋交易完成，当事一方拒绝再婚，