昨天（3月28日），深圳房地产市场传出重大新闻。传闻已久的“三价合一”政策终于落地！二手房交易“三价合一”终于来到广东！ “三合一”是试图尽可能多地达成买卖双方最终确定的二手房。在房屋转让之前，在房地产信息系统网络中签名记录以计算税金。为了节省税费，许多人按照房屋管理局的最低税收指导价填写。这种行为被称为“阴阳契约”。银行对抵押财产价值的评估通常等于实际交易价格。传说中的高评估和高贷款是购房者变相降低首付，使评估价格高于实际交易价格。好吧，在这方面，我相信每个人都对这项政策更感兴趣，我们的大广州市是否有可能跟进？这对买房有什么影响？房价最近受到了影响，一飞冲天？还是大降？在这方面，我们认为：实行“三价合一”政策，着眼于房地产市场的“阴阳合同”现象。将来，投机性购买以“报告低价”纳税的房屋和以“以高评价价”纳税的房屋将受到严格限制。对于购房者来说，将来如果他们想“报告低价”以避税，那么可贷金额将减少，预付款将增加；如果他们想全额贷款，二手房税将相应增加。结果是对于那些想借贷购买房屋的人来说，购房的成本门槛将提高。对于一次性付款的买家，影响暂时很小。这项政策的出台是因为拆除了“皇帝的新衣”和“阴阳契约”，将促使大量打算在不久的将来购买房屋的人抢到最后一辆公共汽车，从而导致集中签名的热点。随着新政的实施，在需求透支和观望情绪的影响下，未来几个月的市场交易量可能会下降。但是从长远来看，在市场消化了政策之后，购房者也将接受“三合一”制度的变化，他们仍然应该购买，政策的影响会逐渐消失。可以预见，从维护健康的市场秩序的角度来看，未来地方政府将越来越多地监督“阴阳合同”，而“三合一”只是手段之一。未来，随着各种价格信息的全面普及，联网将提高房价的透明度，因此无论是“低价报税”还是“高评估高额贷款”都将逐渐成为一个历史术语。值得一提的是除了打击“阴阳合约”外，不排除要考虑控制杠杆和降低财务风险的考虑。在过去的几年中，房价的快速上涨一直是居民购房杠杆的上升。对于金融机构而言，一旦房价泡沫破灭并且居民使用了过多的杠杆，在市场下跌时很容易引发系统性的金融风险，因此在当前趋于收紧货币政策的新常态下，银行收紧钱袋是有道理的。对于广州市场，近年来，在网上签约政策和信息互联互通的影响下，“阴阳合同”现象有了很大改善，尤其是在广州，该市一直实行二手房转让的评估和交易价格。 ，以较高的征税方法为准，因此评估价格与市场价格之间的差异并不像深圳那样明显。此外，广州的房价低于深圳。即使遵循“三价合一”的政策，预计市场波动也会更大。深圳很小。实际上，越来越多的买家意识到，从交易税和交易费再次易手的角度来看，仅“报告低价”不仅具有成本效益。因此，对于购房者，仍然有必要坚定地关注政策和相关传闻，房屋必须在出售之前保持乐观。毕竟，房子是用来居住的，匆匆出手可能会带来各种问题，而且很容易为一些非法中介提供机会。让我们看一下深圳房地产专家对此政策的看法：��说：“三合一”优化了交易系统，这直接影响了高利率和高贷款购买者。实际上，在深圳之前，现有城市就开始实施三合一政策。据《广州日报》报道，自今年2月以来，东莞的银行已开始实施新的抵押贷款评估政策。根据银行的规定，从政策实施之日起，银行将根据“在网上签订的合同价格的最低值，房屋的评估价格和经双方同意的交易价格”发放贷款。买卖双方。”深圳市房地产经纪人协会认为，三合一政策不是房地产市场调控政策，而是管理机制的优化。主要原因是，阴阳合同的存在需要不同的政府部门和商业银行对价格指数进行最终确认。这项政策是起点。其次，三合一的实施为检查偏远地区（道路上）物业税的部分税基（地上建筑物的一部分）的价格奠定了基础。在短期内，市场会将其解释为看跌政策。深圳市房地产经纪人协会预测，三倍价格将直接影响获得高评价和贷款的买家，但是，“三价合一”的实施在明确价格指标，加强信息公开，优化交易体系方面发挥了积极作用。 ：进一步巩固差异化住房信贷政策李玉佳分析说，近年来，国家加强了房地产市场调控政策，要求房地产去杠杆化，深圳二手房市场出现“高评价，高贷款”现象。 ”，消费者通过银行增加房屋评估价值为了增加贷款和减少首付，银行也愿意“高评估和高贷款”，这已成为普遍现象。早在2017年11月，住房和城乡建设部，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布了《中国人民银行业银行业监督管理委员会关于住房监管的通知》。 《购房融资，加强反洗钱工作》（建房〔2017〕215号），严格执行差价政策。坚决压制住房信贷政策，遏制投机性投机活动。自2018年以来，银监会提出了十项重点任务中的九项，即``继续遏制房地产泡沫，严肃查处各种违法房地产融资活动’’，中央银行还提出了房地产市场应该是“宏观审慎的”。 “深圳现行政策实际上是在巩固差别化住房信贷政策。“三价合一”现象是该规定的突破，导致最低首付比例不到30％，并且存在抵押和杠杆现象。 。”李玉佳说。李玉佳说，这次的影响主要是对深圳二手房市场的影响。对于新购房者，差异化的住房政策会产生影响。但是，李玉佳认为，我们的刚性需求和非刚性需求的概念实际上是无法区分的。第一套房和第二套房可能都不仅需要，第二套房也可能只需要，需求不是习惯性的，而是民间的。意见，不是很正式的词汇。李玉佳分析说，目前深圳房地产交易中有70％是二手房，这意味着二手房的交易量短期内会下降，但不会影响长期，因为该银行已经准备并签定了个人住房贷款的金额。 “过去每个人都习惯于非标准，但是现在我们应该习惯于标准化。” “应该是刚刚出版的。”宋鼎听到消息后说。宋鼎分析说，过去，深圳二手房市场的阴阳合同比较严重。一方面，为了避免税收，另一方面，为了获得高额贷款，这破坏了二手房市场的健康发展。这个问题更加严重。此次在深圳发布的“三价合一”文件，有利于进一步规范市场，禁止中间投资投机活动。这是非常合理和正常的。此政策短期内将对深圳的二手房产生一定的影响。二手房市场的交易量将下降，一些买家会因为无法利用而转向二手房市场。但是由于第一手房屋已被压制，因此供应并不理想。从长远来看，经过短期冲击，深圳房地产市场将适应这种格局并变得标准化。 “过去每个人都习惯于非标准，但是现在我们必须习惯于标准。”宋鼎强调。宋鼎说，毕竟对于只需要它的消费者来说，一手住房市场的供应量相对较低，而且从改善住房中获得的许多房屋都是二手房。一点点。这将导致二手房交易量下降，但有一段时间。宋鼎认为：“这也意味着投资者将慢慢退出市场，短期投资市场现在无法获得收益，价格没有上涨，并且贷款和还款压力仍然更大，而且投资的重要性正在下降。” ：对购房者房价的直接影响可能会下降。三合一价格是整个房地产市场的伪造品，可以避免二手房价格扭曲，并在打击逃税方面发挥重要作用。将对购房者产生更大的影响。要么他的贷款额有所减少，要么他要付的税费会增加，所以无论哪一方面对购房者来说都不是一件好事。从另一个角度来看，这项政策的出台可能会对房价产生轻微影响。尤其是二手房的价格可能会有所下降，如果这样的话，对于购房者来说，也可以说带来一些补偿。不管怎样！监管力度略有“超重”，似乎也表明楼市调控政策并未放松！根据中央政府的总体定位，“住房是用于住房，而不是用于投机”，以执行《中国人民银行住房和城乡建设部银行业监督管理委员会关于规范购房的通知》。 《加强反洗钱工作的融资》（建房（2017）215号）完善房地产金融监管政策要求，中国人民银行深圳中央分行，深圳市银监局，市计委联合发布通知，建立信息交流查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高额高贷”现象，确保房地产业稳定健康发展。该通知要求商业银行处理房屋贷款业务，合同价格的最小值和在网上签名的房屋的评估价格用作确定贷款金额的计算基础。不动产登记系统会自动将签订的合同价格与购房贷款金额进行比较，系统会自动拦截并退还未按本要求获得批准的贷款金额的银行抵押登记申请通知并报告相关违规行为。监督和核查。这项政策的实施将充分减少“阴阳合同”的居住空间，打击对投机性住房购买中高杠杆投资的使用，巩固差别化的住房信贷政策，遏制二手房价格的快速上涨，并增加税收的公平性。同时，还将改善二手房市场的监控和管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握二手房实际交易价格，为房地产提供更可靠的数据支持。规。政策发布后，所有商业银行和房地产中介服务机构将在主管部门的指导下贯彻通知精神，要求客户如实申报交易价格。中国人民银行深圳市中央支行和深圳市银监局将继续加强对购房贷款业务的监督检查。广州市审评委房地产评估网推荐●独家！广佛三月份第一手交易数据发布！佛山名单发布了！ ●湾区的房价开始下跌！广州毫不畏惧地控制并跑赢了3个主要城市！湾区的二线城市潜力无限！ ●列预览|长期租赁公寓出口K11下的市场转向和预先判断已开启！人流就是现金流！广州即将到来的商业区就在这里！ ●揭开神秘面纱！ 6香港富豪内地物业清单！现在还有几个浪漫的人物！