现代年轻人想要结婚，而买房绝对是不可能的。这确实使人们充满爱与恨。因此，大多数人别无选择，只能选择二手房，那么二手房在不同的时间（例如两年零五年）有何不同？也许每个人都认为住两年比较好，因为这种房屋相对较新，而且住起来会更舒适。但是您是否考虑过税收？虽然据说购房期限是二手房交易后的两年，增值税将会减少，但是业内有一个“全五独”，只要购房期限长有效期为五年，并且是名称中唯一的一个。对于一套住房，国家将直接免征增值税。一方面，这是为了保护新需要的住房，另一方面，这也是对投机者的打击。因此，尽管二手房已有五年的历史，但是如果购买房屋的预算相对紧张，并且您对房屋的各个方面仍然满意，则不一定比两年期房屋差。
随着国家“无住房无投机”政策的出台，今年国内住房价格趋于稳定，部分地方的二手房略有下降的趋势。因此，与新房的高房价相比，许多人现在更喜欢购买二手房。但是，尽管二手房可以节省装饰和等待的时间，但它具有最直接的缺点之一，即税费。众所周知，购房最常见的税费是契税，增值税和个人税。其中，无论是新房还是二手房，都要缴纳契税。例如，上海的第一套房子面积不足90平方米，契税为（批准的价格增值税）×1％，契税税率为1％;如果面积大于90平方米，则为第一套，契税率为1。5％；如果不是第一套，则契税率为3％。除契税外，二手房还需缴纳增值税和个人所得税。如何缴纳这两种税主要涉及房屋是2年还是5年。 “全额2免征增值税，只有5免税。”我相信每个人都听过这句话，但是值得注意的是，完整的2和5是从获得房地产证书之日算起的。字面意思是所有者获得了不动产证明书或契税票发行日期，到目前为止，时间为2年或5年。然后让我们计算一下，“ Man 2”和“ Man 5”可以节省多少？房屋应缴纳的税费如下：1。契税：第一，二套房屋少于90平方米，税率为1％。 90平方米以上的，首套房税率为1。5％；第二套房的税率为2％。或两次交易之间的差额的20％。 3。增值税：少于2年或购买的房屋是非普通房屋，则需要5。6％的增值税。经过2年的不动产证明后，免征增值税。假设您买的房子是100万，增值税是100 * 5。6％= 56，000。节省5。6万元。如果房地产已使用5年以上，并且所有者在该地方的财产所有权登记系统中仅拥有这所房屋，则免征增值税和个人所得税。假设这所房子也是100万，并且所有者从50万购买了它。增值税是56，000，个人所得税有两种，分别是10，000和（100-50）* 20％= 100，000。节省66，000或156，000。在这种比较中，“全5唯一”是否比“全2”少得多？说到其中，肯定会有很多人会问，为什么税收如此不同，计费标准是什么？实际上，仅按两种交易之间的差额的20％缴纳个人所得税。例如，如果财产不是通过正常买卖来获得的，例如继承，赠与，直系亲属的出售或离婚和证书交换等，则在不满足“全部五个唯一”的情况下，房屋再次出售后，您需要支付差额20％的税。这意味着在购买二手房时，您必须清楚地看到房屋的来源，即从中获得房屋的房屋。最好有证明材料，以避免节省成本。买二手房的链接通常比买新房的链接要复杂得多，而且您甚至都不会想到这里的例程，因此，如果您不专心，很容易赔钱。而且，损失金额不小，没有地方可以判断，只能承认自己不走运。因此，买房时必须有敏锐的判断力，不要盲目地买房。