您的问题很简单。房地产许可证上的名字已经是父亲的了。没有遗产税。中介人说，额外价格必须为20％。您可能听错了20％。 20％的差异是您的原始总价。您现在出售的总房价之间的差额的20％。这是个人所得税。他拥有两种算法总价的1％或差额的20％。这取决于您的价格差异，这是最佳选择，但情况并非如此。
如果要出售，则无需缴税。此外，您的房子还不到5年100平方米。它属于普通住宅。土地税包括“营业税”。城市维护建设费。 “教育费附加费”是总交易。差额的5.6％加我上面说的税对于100万来说是不多的税。您必须支付税款和地方税。我不需要添加一点。税收全部由房子购买，基本上很多当地的卖方都不交任何税。如果您必须要小心，则可以进行调解和购买房屋，以与一位好房东进行谈判，以用您的税款出售这笔钱。 {} {}不纳税
一，个人所得税
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施规定，个人的住房转让，收入的转让额减去财产的原值和合理的支出是应纳税所得额，按照“财产转让收入”项目缴纳个人所得税。
根据财政部，国家税务总局和建设部关于关于出售个人住房收入的个人所得税征收问题的通知，“超过5年的个人使用和家庭唯一居住空间的转让，继续免征个人所得税。”
其次，增值税
根据“将营业税改为增值税的过渡政策，”第5条“个人购买住房的时间不得超过2年，并按5％的税率全额征收。缴纳增值税；如果个人购买已购买超过2年（包括2年）的房屋，则免征增值税。上述政策适用于北京，上海，广州和深圳以外的地区。“
第三，两年和五年的二手房有何区别？
从政策的角度来看，少于两年的住房应缴纳20％的个人所得税和5％的增值税，且两年内少于5年；每年的住房应缴纳5％的增值税以及五年以上的住房的个人所得税和增值税是免税的。
您好，您的操作非常麻烦，而且税费很高。根据您的陈述，由于您的父亲已去世，而其他合法继承人都放弃了该财产的继承权，那么您是唯一的合法继承人，您可以直接继承转让。
税费如下：
1，继承公证费
，继承公证费是继承人继承的房地产评估价的2％或给付金额的2％，最低不低于200元。 。
2，房地产价值评估费
等级总数（万元）累进计费率‰文件基础
1 100以下（含100）5北京价格（房）字[ 1997] 419
2101或更多至1000 2.5
3 1001或更多至2000 1.5
4 2001或更多至5000 0.8
5500或更多至8000 0.4 {{} } 6 8001或更高10000 0.2
7 10000 + 0.1
3。房地产遗产税（
包括按房屋评估价格的0.05％收取的合同印花税，100元的注册费和5元的印花税。
4，契税{{} }法定继承人继承房地产，并免交契税。
继承转移程序：
首先，财产继承程序
财产继承应首先交给继承的财产公证处，以
（1）公证的继承
公证的继承需要两个证书和两个文件
1
（1）处理财产继承公证，然后去房地产交易中心处理财产继承程序。 ，向继承人发出的继承人的继承人死亡证明书；
2，向已故者；单位（或居委会，村民委员会）颁发继承人证明书；
3，继承人的身份；
4，继承的财产证明或其他证明文件。
一个以上的法定继承人，并且财产仅转让给其中一个，则必须征得另一人的书面同意，才能放弃财产的继承权。
2）将房地产继承所需的材料提交给房地产交易中心
1，房屋所有权证书；
2，继承公证；
3，后继身份证和复印件； {}} 4.申请房屋所有权登记（在接收窗口中收据）。
注意：
A，如果房屋被改变，并且经济适用房被继承，还需要提供“房屋销售价格审查”和“上市许可表”。购房清单交易的“（在接收窗口中收到）；
B。如果继承人不能亲自处理，则必须提交委托书或公证证书以及受托人的身份证和复印件；
C，法院决定提交法院判决书和协助执行信；
D。如果继承人未成年，则必须提交监护人身份证的原件和复印件。