增加二手房税？中山的价格评估系统已经升级，“阴阳合同”已无法避税！单击图片以获取详细信息。近日，中山市地税局发布了《关于改用中山市房屋估价价格管理制度的通知》。公告指出，从5月5日起，中山市有价住房的正式申请将在中山市内正式切换。评估价格管理系统中的住宅部分（包括车库停车位），同时将终止中山市的基准房价评估系统。公告发布后，一些二手房购房者表示他们的税费上涨了很多，而二手从业者则表示，因为以前的评估价格体系低于市场价格，并且一些中介通过了虚假合同。违法经营的方式已经使二手房的记录价格与实际交易价格脱节，但目前的评估价格还不是外部的。建议中山参照公开的固定价格开征交易税，以使其透明化，以真正打击阴阳合同。新的评估价格系统尚未在线。 5月5日，中山市地税局发布了《关于改用中山市房屋估价价格管理制度的通知》。公告指出，为进一步促进房地产市场的稳定健康发展，中山市于2016年启动了中山市基准房价评估体系升级改造工程。升级和重建项目现已完成。从现在起，中山市房屋评估价格管理系统的住宅部分（包括车库）将在中山市范围内正式转换。同时，中山市基准房价评估体系被暂停。记者了解到，该公告也在中山市地方税务局同时发布。尽管启动了新的评估价格系统，但该系统并未向公众公开，市民无法通过互联网和其他方式查询新系统中特定房地产或地区的价格评估。记者特意致电中山市地税局进行咨询，并告知不会与外界联系。税费预计将增长3-4％。那么，二手房采用新的价格评估制度后，交易税或手续费会增加还是减少？根据一些购房者和二手中介的工作人员的说法，价格评估系统已经从以前的基准价格提高了，并且涨幅仍然相对较大。 “我买了房子，经纪人说原来的5000元/平方米的价格符合纳税条件。我怎么知道评估价高达7500元/平方米？” （化名）说这个价格非常接近他的交易价格，基本上没有办法避免税收。 “我曾经告诉我，我可以写出低廉的合同价格来纳税，由于低于评估价，我必须按评估价支付，因此我至少要支付数万额外的税金。”一些中介说，这不是中山第一次调整金融管理中心二手房交易主任连家中山分行杜会业说，其实很久以前，地方税就有一个评估价作为参考， “高计算，低票价”的税收原则，即如果合同价格高于评估价格，则合同应计算价格并缴税；如果合同价格低于评估价格，则应开具发票是直接根据当地税务局的内部评估价格计算得出的。“此价格体系并非外部的。我们只能通过每笔二手房交易来找到评估价格。波动，“她说，实际上，在今年2月，这个评估价已经提高了一次，并继续提高到接近市场价格的3个月。预计采用阴阳合约许多中介机构将导致二手房的创纪录价格这与市场交易价格的脱节有关，她希望这次评估价的调整幅度在30％-40％左右，这也意味着买房购买二手房的税费也增加了30％-40％，过去“阴阳合同”成为避税的手段，记者专门询问了二手房的创纪录价格。中山市国土资源局的二手房，发现二手房的成交价格也远低于二手房，例如，4月份，中山二手房的平均成交价城市是4，285羽/平方米，新建房屋平均交易价格为8395元/平方米，前者比后者低近一半。 “正常的交易价格肯定不会那么低。但是，二手中介使用阴阳合同来降低合同价格以避免税收，因此创纪录的价格严重低。”一些中介透露，因为当地税收人员无法通过其他方式获得实际交易价格，只能根据合同判断价格。评估价格也很低，因此中间商会故意降低价格以避免税收。他说：“但是，在评估价格上涨之后，无论合同价格有多低，它都是没有用的。”记者还发现，市税务局还发布了二手房支付房屋交易税费指南。业内人士提议发布固定税价制度，连锁房地产市场部经理刘神娇表示，此举在一定程度上打击了阴阳合同，但对心理产生了很大影响。选择购买二手房的买家。 “尽管长期以来我们一直要求客户根据实际交易价格报税，但仍有许多人想省钱，因此建议借鉴上海和北京等城市的经验，发布固定的固定税指导价。并按此价格纳税。市场也更加透明。”他说，尽管当地税务局甚至使用抽查的方式询问买卖双方的交易价格，但这样做既费时又费力。同时，公众对此表示怀疑。评估价格标准，最好是公开统一统一，中山和雅居乐在中山限量收购之后，第一次中标了9。7亿美元，港口又沸腾了！