在二手房交易中，买卖双方签署购买协议后，他们还会发现合同中存在漏洞，或者存在法规不明确的领域。通过签署有关详细法规的补充协议，双方可以更好地保护各自的权益。签订补充协议购买二手房时应注意哪些问题，以有效避免购房纠纷？ 1。注意转移的具体时间。补充协议需要规定转让时间和条件。购买者急于取得房地产证的，可以在补充协议中约定生产证的具体处理日期，并注明赔偿责任和金额。例如，如果您超过一个月没有申请房地产证书，则应赔偿房价的百分之几。如果是卖方为了维护自己的权益，也可以规定，如果买方不能处理转让，则卖方不承担责任。其次，要注意如何处理非主观原因造成的交易中断。在二手房交易中，容易发生各种纠纷，其中许多纠纷是由买卖双方的非主观原因引起的。补充协议中也应商定如何处理这种情况。如果签订了合同并支付了预付款，但没有贷款，那么买方可以结帐吗？谁负责？另一个例子是政策变化，买家突然失去购买资格，该怎么办？一般而言，如果是卖方的原因，则买方可以不承担违约责任而退房，甚至可以要求卖方承担责任；如果是由于银行或其他原因，则可以负责任地终止买方。 3。注意协议。如果有欠款怎么办。买方应注意房屋交易的主要协议以及卖方的任何书面承诺。还有物业费，水费，电费，煤气费以及与房屋有关的这些费用。买房时，必须核实是否有欠款。如果合同中没有这样的内容，请注意协议，应在补充协议中注明。 4。注意移动帐户的时间限制。签订合同时，买方应说明卖方退出帐户的期限。原始房主的搬迁义务可以在合同中明确说明，剩余的余额可以在搬迁后保留并支付，或者可以约定违约标准。出生证明需要一段时间才能移出户口。如果将房屋搬到学校让孩子上学，有必要在补充协议中明确住所登记的时间和违反合同的责任，以免影响孩子的正常上学。补充协议就二手房交易中的重要事项达成了明确的协议。受害方可以根据补充协议要求另一方承担违约责任。在二手房交易中，补充协议是重要的组成部分。法律规定，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议的条款与原始合同不一致或存在冲突，则以补充协议为准。原始合同中不可更改的条款。