现在随着房地产行业的不断发展，许多人已经开始选择购买二手房，因为二手房具有较高的成本效益。许多朋友想购买二手房，因为与新房相比，二手房可以看到真实的事物，位置通常更好，并且可以避免计划外房屋的缺陷和不良劣势。但毕竟，很多人都在犹豫，二手房的风险相对较大。网友的咨询：您是否需要再次签订正式的购房合同来支付二手房的预付款？北京邦盛律师事务所律师贾锡春回答：支付定金时，第二方住房交易已签订了三方合同。这是三方有效购房合同；当支付预付款时，通常是“转让合同”。转让合同是房屋管理局为印刷和纳税申报而制定的合同格式，为便于管理统一印刷。在实际交易中，“转让合同”中较低税款的总交易价格通常低于三方合同中的交易价格。贾锡春律师补充说：在通常情况下，签订的二手房购买协议当然具有法律效力。 《合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。各方应按照协议履行其义务，未经授权不得更改或撤销合同。依法订立的合同受法律保护。什么是合法建立的有效合同？首先，必须是买卖双方在平等协商的基础上达成的共识。其次，根据房屋买卖的特殊性，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，“房地产转让应当书面签订，合同应当明确规定土地出让方式。使用权。”因此，房屋买卖合同必须为书面形式。最后，法律允许转让二手房。贾锡春律师总结：经济适用房，限价房，廉租房，小产权房，集资房，房改房，自建房，危房等特殊住房，这类房屋的产生与国家政策息息相关，一些不允许转让，有些程序不完整，因此我们必须首先了解二手房的性质以及程序是否齐全，并仔细决定购买。