中国江苏省，12月4日：在出售二手房中，为了少缴税款，主管部门的买卖双方记录的房价通常低于实际交易价格。这种现象已成为二手房销售中的“潜规则”。 。这种行为不仅是非法的，而且还可能给买卖双方带来巨大的风险。几天前，连云港市民李女士在购房过程中与买主口头谈判，并以80万元的价格向市房屋局提出了97万元的实际成交价。但是，交易完成后，买方拒绝支付人民币17万元。李女士遭受了巨大损失。事情是这样的：不久前，李女士以人民币100万元的价格卖出了一套房子。经过与买方的多次讨价还价，双方最终以97万元的价格卖出。同时，双方同意买方承担税费。为了少交税费，买主与李女士协商后，以80万元的价格到市住房部门签订了合同净价备案。尽管考虑到这种行为存在一定风险，但在买家的劝说下，李女士同意了另一方的提议。李女士没想到的是，事后买主推翻了先前的承诺，拒绝承认97万元的交易价，拒绝支付差价17万元。这时，李女士惊慌失措，并对买家答应低估交易价格感到遗憾。根据市房屋物业管理中心的工作人员，在现实生活中，二手房的买卖双方经常签订两份合同：一是用于交易备案，是“阳合同”。另一个是双方实际执行的实际价格。是“阴合约”。在这场纠纷中，李女士由于对买家的信任，甚至没有签署“阴合同”。 “即使双方签署了两个合同，也很难弥补损失。”该工作人员说，从法律的角度来看，这份“低价”合同是通过市政住房部门提出的，并引起了房屋产权的转让。一旦发生了二手房交易的双方之间的争端并通过法律途径解决了，则通过产权登记转移获得“支持”的“积极合同”将在法律上得到进一步证明。卖方很难在低成本合同之外索取款项，也很难获得法律支持。 。除此之外，买卖双方还可能承担其他风险。为了加强对房地产市场的监管，今年我市住房部门积极推进了股票住房交易监管服务平台的建设，其中将包括核实住房信息，发放住房，核实购房等。资格，在线签订经纪合同，在线签订销售合同以及资本监管。包括在交易归档流程中，下一步，市住房部门将进一步优化制度，逐步实现网上签约，资本监督合同，贷款合同的三方信息联合和价格统一，有效防范风险，维护合法权益。双方在二手房交易中的利益以及市场的健康和稳定。