我们知道，在二手房交易中，如果您遇到的普通住房少于2年，或者家庭唯一的住房少于5年，则通常需要缴纳大量税款。因此，为了少交税费，一些购房者或房主想到推迟转让，并希望等房子满5年后再转让，以达到避税的目的。必须说，如果消除所有不利因素，这可能是“省钱的好方法”。但是，推迟转移存在很大的风险。避免通过这种方式征税实在太危险了！不相信？听小梁一个〜买家王先生通过一家中介公司介绍并看中了李女士的房子。双方达成了200万元的交易协议。考虑到房屋的房产证，距离整整2年仅6个月，因此为了避免一些税费，买卖双方在合同中约定：王先生先付给李女士初次付款为人民币80万元，双方完成转让程序后的6个月，将支付剩余的人民币120万元。在按照协议支付了首付款后，王先生开始对房屋进行装修，并先后购买了所有家具和电器。一切都准备就绪，只能转让。但是，王先生没想到！六个月后，当证书才2岁时，当两方按照约定进行了相关的房地产登记程序时，他们发现房子是在两个月前由于李女士之间的债务纠纷被法院密封的和别的。太。经过多次磋商，李女士仍然表示，她无法在短时间内偿还债务，因此无法解除房屋扣押状态。无奈之下，王先生只能起诉李女士取消购买合同，但王先生花在装修上的钱只能花！我什至错过了很多次购房的好机会……我不后悔！专家提醒，房屋买卖涉及双方的重大利益。买卖合同订立后，应尽快完成房屋交易和房地产的登记手续，以防止交易风险。不要为了节省一些税费而延迟转帐，最终它不会还清！ 1。违约风险：由于房价波动，很容易发生违约风险。如果房价过高，房主可能宁愿支付违约金，也不愿与转让合作；相反，如果房价下跌太多，则买方可能更愿意放弃购房定金或部分购房价格，而不是继续履行合同。第二，房子抵押了。如果房主急需用钱，不排除已经签订销售合同的房屋可以用来申请抵押贷款。如果未在约定的转让时间还清贷款，房子不能转让。 3。房屋密封。由于房主引起的经济纠纷，房屋有被封闭的风险。例如，在上述情况下，王先生遭受了〜4起。例如，买卖双方中的任何人意外死亡。如果发生此类事故，则必须没有办法处理产权转让，而且合同一定不能继续履行。 《财产法》规定：“房地产权的设立，变更，转让和消灭，应当依法登记后生效；未经登记的，除法律另有规定外，其效力无效。”房屋买卖涉及双方的重大利益。无论是什么原因，签订合同并付款后，都必须及时进行房地产登记和过户手续。一旦拖延，您可能会面临各种法律风险，甚至陷入两栋空房子的困境。