购买二手房必须尽快转让。延迟的转移风险很大！在房屋交易中，一些房主出于各种原因会选择推迟转让。如果卖方的房主推迟转让，将对买方的购房者产生一定的负面影响。因此，此处的编辑提醒所有买家，存在延期转让的风险，需要谨慎对待。 1。如果卖方推迟转让，买方应怎么办？ 1。如果有合同，应按合同处理，卖方不能在合同约定的时间内转让，这是违反合同的。买方可以要求对方立即转让并承担违约责任，并要求卖方支付合同罚款或要求卖方赔偿由此造成的直接经济损失。 （二）《中华人民共和国合同法》第十九条规定：当事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）由于不可抗力不能达到合同目的的； （二）在履约期限届满前，其中一方清楚地证明或证明自己未履行主要债务的行为； （3）当事人在被提醒后的合理时间内未履行主要债务的延迟； （4）当事人延迟履行债务或其他违约行为导致未能达到合同目的； （五）法律规定的其他情形。如果卖方的延期转让属于上述第二种情况，则根据有关法律法规，买方可以要求解除合同，卖方应承担双倍的保证金。 2。延期转让有哪些风险？ 1。合同可能被视为无效。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，该合同无效：（一）一方以欺诈，强制手段订立合同，损害国家利益的； ）恶意合谋损害国家，集体或第三方的利益； （3）以法律形式涵盖非法目的； （四）损害公共利益的； （5）违反法律，行政法规的强制性规定。注意：延迟转移的主要风险是合同可能无效。这不仅在理论上，而且在实践中都有实际案例。 2。交易风险根据法律规定，房屋财产证明是确定房屋所有权的唯一合法证明。只要房屋尚未转让，房屋的产权就将在转让前归卖方所有。在双方等待转让期间，卖方可以转售房屋并抵押。由于卖方自身的原因，例如涉及债务纠纷的诉讼，也有可能通过第三方由法院盖章。目前，买方的利益将无法得到保证。此外，国家关于二手房交易的政策也经常变化。双方一旦在达成协议的转让之前的时间内发布了新的政策指导方针，从而导致住房交易成本增加，就会引发双方之间的争端并影响正常交易。 3。房屋损坏的风险在买卖二手房的过程中，每天都有可能损坏房屋。一旦发生诸如房屋损坏或房屋价值损失之类的问题，就很难确定谁对买主和卖主负责。 4。转移风险如果在指定时间内未进行转移，则会增加转移风险。毕竟，并非所有房地产都可以转让。即使拥有房屋，产权单位也有权限制房地产交易和挂牌。 3。可以避免扩展风险吗？基本上没有办法可以避免这种风险。有些人尝试使用公证（包括合同公证，委托公证，强制公证等）来增强合同的效力。这种方法实际上没有实质作用。公证机构是根据房地产证书的所有权而不是销售合同进行公证，也就是说，公证人不会将房屋的所有权公证给购买者。可以有效实施。将来，如果双方之间发生争端并进入诉讼程序，则公证将不会在确保交易中发挥任何作用。毕竟，卖方拥有主动权。即使购买者可以成功捍卫权利，它仍然是被动的，捍卫权利也要付出代价。肯定会花费大量时间和精力。