此外，由于没有交付，买方将无法看到计划外财产的质量和真实情况，这给买方带来了许多潜在的风险；最终，一些房主将出售一所房屋和两所房屋，这是风险最高的。因为没有房地产证书的房屋无法在Internet上注册，所以当房屋价格上涨时，房屋可能会将房屋卖给第二人。尽管这样做可能会造成一些小损失，但房价较高，业主也会获得更多利益。另外，房主以减价出售的前提是要求卖方首先支付更高的首付。在这种情况下，买主必须针对房主自身的财务状况提供点心。如果房主有财务问题，那么买主可能会面临财务和财务困境的情况。 4。如果二手房检查后房屋漏水，原主人不愿修理漏水怎么办？魏雪岩：房屋漏水问题在二手房交易中很常见，因此我对客户的建议是：多加注意。第一点是室内厨房，浴室管道等处是否有污渍，地面是否有渗水迹象；第二点是在雨天去房子。 。例如，在补充条款中，如果发生漏水，房主需要赔偿或修理漏水。 5。在交易过程中，税务估计的错误和购房成本的增加很少发生吗？郭明焕：第一套房以家庭为基础。如果一个家庭包括孩子，只要其中一个孩子有房间，它将被视为第一套房。因此，根据规定，在房主购买二手房之前，房地产经纪人应确定房主。如果房主在购买二手房之前不确定自己是否是第一套房，可以去档案馆或我的南京应用程序核实并颁发第一套房证书，但是我想再次提醒您：第一套房证书的有效期仅2天，因此所有人必须在2天内购买房屋。 200万元房屋税如何计算？首先，这取决于房屋的类型。商业，住宅甚至负担得起的住房有不同的税费。如果要查找，则需要购买房屋来咨询相关经纪人；另外，小于90平方米的是普通房屋，大于90平方米的单元是非普通房屋。两种住房的税率不同，纳税标准也基于房地产局提供的建议价格。 6。蔡通过中介买了房子。签订合同时，有200万银行抵押贷款尚未偿还。经过谈判，出乎意料的是，在释放还款后，这所房子被申请没收。原因是出售房屋是他父亲的担保人，这意味着他将以他的名义将所有财产共同和分别对父亲的债务负责。在合法地将房屋封闭后，交易无法进行，释放的钱也无法收回。这是典型的情况，在这种情况下，卖方提前偿还财产以赎回该财产，导致“房地产和空置财产”。在蔡某这样的情况下，钱可以收回吗？魏雪岩：康复的希望很小。抵押物扣押在二手房交易中也很普遍，那么网民如何判断呢？第一：验证。无论是经纪人还是买家，都请到住房管理中心调整文件并检查所有者的信息。检查清单是否已抵押，密封或冻结；第二：房间控制。选择品牌的经济公司拥有专门的经纪人来控制住房合同，并且控制定金和预付款；第三：监督。房屋的首付必须接受资本监督。在诸如房屋管理中心之类的中介机构中，仅在将房屋名称更改为房屋所有者的名称之后，预付款才会转入卖方的帐户，以防止发生买卖风险。 7。此案之前的新闻中也有报道：张将房屋挂在中介处出售，但是当从买方那里收取20％的押金并签署合同时，他遵循了买方的建议并采用了非资助的监督方法。约定的时间到期后，张未收到款项。在意识到自己受骗后，张某报警。诈骗者的手段和深度都很高。但是张也很困惑。请两位老师对此事件发表评论，并为我们的买家提供一些建议。郭明焕：这个消息以前很令人震惊。当时，在警方报案后，张某知道有46位房屋销售商像他一样受骗，而房屋购买者则带走了他的房屋，去了贷款公司抵押。从这种情况下，我们还可以看到最大的风险是在无资金监督方法中，卖方将房屋直接转让给买方。跳过银行的资本监管环节并直接转移后，卖方便处于被动状态。因此，为了防止此类事件再次发生，我们建议买卖双方不要跳过银行的资本监管环节而直接转移。