浙江24小时《钱江晚报》记者吴家宜徐书静“减税减费”是今年两次会议中最常用的关键字之一。涉及的房地产是，从今年开始，房地产注册年限小于两年的二手住宅物业的增值税和附加费已从5。6％调整为5。3％。如果这是一栋总价为人民币500万元的房子，则只需少付人民币14，300元即可。钱宝记者从杭州市有关部门和税务服务热线获悉，由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差异，部分地区已经完成退税，部分房东还享受到了额外的“优惠”。福利”。减少了不到2年的二手住宅交易税费。在杭州的二手住宅交易中，现行政策是：住宅物业注册免征增值税2年，少于2年将征收增值税。在计算二手房的增值税和附加费时，通常每个人都将其概括为总房价的5。6％。涉及两部分：一是增值税，按房屋总成本的5％征收；二是增值税。另一部分是三大附加费，包括城市维护建设税，教育附加费和地方教育附加费。这是房屋总付款的0。6％。此外，杭州暂时免征个人买卖印花税的资格，并将非住宅式住宅（如服务式公寓）减半。今年1月23日，浙江省财政厅发布了《关于实施浙江省小微企业包容性税收减免政策的通知》（以下简称《通知》），以进一步支持小微企业的发展。微型企业。 《通知》提到，对小规模增值税纳税人，减征50％的资源税，城市维护建设税，房地产税，城市土地使用税，印花税，耕地占用税，教育费附加，地方教育附加费。该优惠政策的执行期为2019年1月1日至2021年12月31日。因此，根据《通知》，对2年以下二手住宅物业的交易增值税和附加费的调整为5。6％至5。3％。钱宝记者算了一笔账，以一个总价在500万元以内，两年之内的房屋为例。在此之前，它必须支付266，700元人民币（500万元人民币/ 1。05（营改增税率）×5。6％）税款。新政实施后，按照5。3％的增值税计算，只需要252，400元（500万元/1。05×5。3％）。与前后相比，可节省税费约1。43万元。优惠政策的实施期从今年1月1日开始，两者之间存在时间差。这意味着在此期间出售少于2年的二手住宅涉及退税。根据《通知》，符合退税条件的纳税人，税务部门的工作人员将通过电话与我联系退税。纳税人需要提供银行卡持有人的姓名，开立账户的银行（特定帐号）和卡号（持卡人姓名必须与卖方关于增值税附加税的信息一致）帐单），以及税务机关的工作人员。银行转帐程序将直接处理。钱宝记者获悉，杭州市税务机关已经开始办理退税，部分地区已经完成退税。但是，在杭州，大多数二手住宅交易在不到2年的时间里，税费实际上是由买方承担的，而卖方则得到了净价。根据规定，卖方是纳税人，也就是说，尽管税收实际上是由买方支付的，但是多缴的税款会退还给卖方。也就是说，有些房东卖掉房子后还享受退税的“福利”。对此，税务服务热线工作人员告诉记者，买卖双方的具体成本问题发生在个人交易中，需要买卖双方协调。那么，减税对二手房价格的影响呢？我爱我的数据研究中心的工作人员说，二手房少于2年需要支付更高的税费，因此交易很少，大多数交易是针对已经使用2年的房屋，因此时间对整个二手房市场的刺激作用非常有限。