商场出租房屋房产税的税收筹划,商场促销的税收筹划

提问时间:2020-03-30 12:36
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admin 2020-03-30 12:36
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税收筹划练习题

增值税= 800 * 0.17-60 = 7600万

城市维护建设税= 76 * 5%= 38,000元({}}教育附加费= 76 * 3%= 22,800元

减轻税收负担的​​方法

1利用中国的经济政策和宏观调控,结合企业的实际经营特点,向国家申请免税政策,中国一直对农业实行税收优惠政策。

2建立独立的会计销售部门,将公司的产品发送给销售部门,然后销售部门会将商品出售给分销商。这样,还可以减少税收。

房产税如何进行税务筹划 房产税税务筹划案例分析

财产税的计算方法

在进行税收筹划之前,您必须首先了解如何征收财产税以及如何计算财产税。财产税的计算方法分为从价税和租金税。

其中,从价税基为:

1.根据财产的原始价值减去10%-30%的残值;

2.不论其会计方式如何计算,财产的原始价值均应包括土地价格,包括为获得土地使用权而支付的价格,以及土地开发成本;

3.在扣除10%-30%的独立地下建筑物之前,确定房产的原始价值;

(1)如果地下建筑物用于工业用途,则将房屋原始价格的50%-60%用作应税财产的原始价值;

(2)如果地下建筑物用于商业或其他目的,则房屋原始价格的70%-80%为应税财产的原始价值。

4.具体扣除比例由省,自治区,直辖市人民政府确定,为10%-30%。

的公式为:应税金额=应税财产的原始价值*(1-原值扣除率)* 1.2%

收取租金的税基:

1.租金收入

2.如果使用劳动收入或其他补偿形式支付租金收入,则应根据当地同类财产的租金水平确定;

3.个人租房并收取4%的房地产税;

4.租赁的地下建筑按照相关规定对租赁的地上建筑征税。

房地产税税收筹划分析

从税率开始。

从价税和租金引起的税率不一致。税率差异导致的税收筹划空间为:

(原始房价+土地)*(1-原始值扣除率)* 1.2%=租金收入* 12%

换句话说,从价和租金征收的临界点是(原始房价+土地)*(1原始价值扣除率)=租金收入* 10倍。

当(原始房价+土地)*(1原始价值扣除率)>租金收入的10倍时,租金应支付的房地产税要少一些;

当(原始房价+土地)*(1-原始价值扣除率)<10倍于租金收入时,减去自用房地产税。

通过这种方式,我们可以向关联公司进行房地产租赁,以使他们有资格征收税款并增加收入。

房屋出租中房产税税收筹划风险分析