房产公司投资土地入股税收筹划,房产公司以租代售的税收筹划

房地产企业以土地投资如何纳税？

项目的合作开发以房地产企业的名义和资格进行。土地使用权转让协议和合同尚未签订，土地使用权尚未转让，不承担纳税义务。土地增值税的计算，以房地产企业原土地税为基础。国家税务总局2011 / 04/01

税收筹划案例分析（房地产投资行业）

在物业管理中购买用于维护的水电费和材料的收款不应包括在租赁合同中。

以与主题相关的收集形式收取水电费。

购买的维修材料可以与承租人协商。购买材料后，发票将作为替代付款直接发送给承租人，并与帐户关联；或者您可以直接向承租人索偿，而无需输入帐户。

这样，投资公司的收入减少了，从而节省了营业税和附加费，水利基金和印花税。

房地产企业之间以房地产投资入股的涉税问题

随着中国社会主义市场经济的飞速发展，房地产业已成为中国经济发展的引擎之一，已成为中国社会经济发展中最受欢迎的产业之一。税收作为国家组织财政收入的基本形式，是宏观调控的重要政策工具，与房地产业的发展息息相关。为了促进房地产业健康健康发展，税务等相关部门出台了大量税收相关政策，而房地产行业的税收相关政策则更加具体。

用自己的房产“投资入股”开办公司，税收怎么缴

供您参考的几个文件：

1.《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干特殊问题的规定的通知》第1条规定：房地产投资和合资企业，投资，联营被投资方以土地（房地产）为股票价格对于投资或作为合资企业的条件，将房地产转让给被投资企业或联营企业暂时免征土地增值税。将上述房地产重新转让给投资，联营企业，应征收土地增值税。

2.《财政部和国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》第1条，以无形资产和房地产投资形式投资于股票，并在收益中分配利润投资者，共同承担投资风险。营业税。

第三，应针对物业的增值部分缴纳所得税