无论是合同经营还是委托经营，都必须有特定的业务项目。您只提供一个地点，不构成依法进行的合同经营或委托经营。该物质仍然是租赁合同。至于税收问题，请咨询专业人士。
所谓“土地增值税起征点”，是指按照《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准房屋出售，其增值税额不超过其增值税额的20％。扣除项目金额，免征土地增值税。根据这一原则，纳税人建房买卖应考虑增值收益与免征增加的税收负担之间的关系，该税负低于门槛，以避免增值率略高超过阈值。超过收益。所谓土地增值税，是指纳税人从不动产转让中扣除项目金额后，按比例缴纳的税款所得。纳税人是为转移国有土地使用权，地上建筑物及其附属物（称为房地产）并赚取收入而支付的个人和单位。税收范围包括土地，地面建筑物及其附属物，但不包括通过继承和赠与等免费付款转让的房地产，以及应税对象有偿转让的土地增值额。根据国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税率为四级超额累进税率，即增值税额不超过项目金额的50％，税率为30％；价值超过项目金额的50％。％不超过100％，税率为40％；价值超过项目金额的100％，但不超过200％，税率为50％；价值超过项目金额的200％，税率为60％。《关于对个人转让二手房征收土地增值税的通知》对于不能以土地增值总额确定为计税基础的房地产个人转让，其税率因省而异到省，但基本上是当前价格或评估价格的1％至2％。人们...所谓的“土地增值税起征点”，即根据《土地增值税暂行条例》，纳税人建造普通标准房屋出售，增值税额不超过20％扣除项目金额，免征土地增值税。根据这一原则，纳税人建房买卖应考虑增值收益与免征增加的税收负担之间的关系，该税负低于门槛，以避免增值率略高超过阈值。超过收益。所谓土地增值税，是指纳税人从不动产转让中扣除项目金额后，按比例缴纳的税款所得。纳税人是为转移国有土地使用权，地上建筑物及其附属物（称为房地产）并赚取收入而支付的个人和单位。税收范围包括土地，地面建筑物及其附属物，但不包括通过继承和赠与等免费付款转让的房地产，以及应税对象有偿转让的土地增值额。根据国务院发布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，土地增值税率为四级超额累进税率，即增值税额不超过项目金额的50％，税率为30％；价值超过项目金额的50％。％不超过100％，税率为40％；价值超过项目金额的100％，但不超过200％，税率为50％；价值超过项目金额的200％，税率为60％。《关于对个人转让二手房征收土地增值税的通知》对于不能以土地增值总额确定为计税基础的房地产个人转让，其税率因省而异到省，但基本上是当前价格或评估价格的1％至2％。建造普通标准房屋出售，且增值额不超过扣除项目的20％的，免征土地增值税；依法被征用和收回的国家建设房地产，免征土地增值税。因工作调动或生活条件改善而产生的个人自住房屋的转让必须征得税务机关的批准。居住5年以上的，免征土地增值税；土地增值税减半，三年至五年以内。
此外，在集团内子公司之间采用相同税率的情况下，减轻税收负担的目的也可以通过租赁来实现。如果一个组具有公司A和B，并且公司A具有公司B所需的生产设备，则有两种选择。一种是将设备以销售形式转售给B公司，另一种是每年收取一定的费用。设备以租金的形式出租给B公司。两家公司的所得税税率均为33％。通过采用租赁方式，甲公司当年设备销售实现的利润可以通过租金分配到多个纳税年度，从而减轻了集团的整体税收负担，获得了递延所得税的收益。
2.租赁企业的税收筹划
当前的税法规定，对于由中国人民银行批准经营金融租赁业务部门（通常指金融保险业）的金融租赁业务，无论租赁财产是否转移至承租人，将按照有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事金融租赁业务的，将租赁商品的所有权转让给承租人的，不征收营业税，不征收增值税；如果租赁的货物和所有权没有转让给秘书，则将征收营业税，也不会征收增值税。这样，存在不同类型的租赁企业和不同的租赁方式之间税收负担比较的问题。
根据财政部和国家税务总局的通知，《关于印发《国务院关于调整金融保险业税收政策有关问题的通知》》（财税字[1997]号。 045）：纳税人经营金融租赁业务向承租人收取的所有价格和超价费用（包括残值）的余额减去出租人承担的租赁商品的实际成本，即营业额。因此，也要缴纳营业税。金融保险业的税基为收入额，其他租赁业的税基为营业额。尽管金融保险业的税率（2002年为6％，2003年及以后为5％）高于服务业的税率（5％），但由于征税基础的不同，租赁业务是否属于金融保险营业税或可归因于服务业的税，将导致税负的巨大差异。因此，企业必须事先充分考虑和计划租赁业务。
例如，某金融服务公司与某化工公司签订了租赁业务合同，该金融公司投资200万元购买了该化工公司急需的管道。化工公司应向金融服务公司支付租金220万元。，残值10万元。金融服务公司缴纳营业税时，按照金融保险业30万元的收入，按6％的税率缴纳营业税1.8万元。但是，经税务机关检查，发现该金融服务企业不是经中国人民银行批准从事金融租赁业务的实体。按服务业租赁税计征营业税220万元，按15％缴纳营业税。