在上一期中，我们讨论了二手房转让的全过程。今天，我将告诉您在转让过程中可能会遇到的一些问题，这些问题将导致房屋买卖失败。今天，编辑器将帮助您进行总结。让每个人都知道他们所知道的，不会被别人抓住。 1卖方不能提供房地产证书没有房地产证书的二手房不能通过家庭，也不能通过房屋委员会的手续，只有房地产证书可以证明房屋的所有权。如果您购买的房屋没有房地产证书，则您将承担很多风险，您的权利也无法得到保证。 2未经其他财产所有人同意而出售房屋以出售房屋如果房屋有多名共同财产所有人，则必须征得所有财产所有人的同意才能购买房屋。如果共有人不同意，则该销售无效。即使转让完成，在追究业主责任之后，您也只能退房。转让时，所有共同所有人必须在场以签字。如果某人不能来，他们必须提供经过公证的委托书，以最大程度地降低违约风险。 3有关部门扣押的房地产可能无法购买被扣押的房屋，或者所付房屋的预付定金可能不足。没收房屋的原因是复杂的，恶意的和无意的。原因可能是房价飞涨，卖方和第三方密谋建立债务和债务关系，法院将财产封存并迫使交易中止。也可能是卖方根据卖方的登记出售了房屋，但根据规定与家人分担了诉讼。原因很多，买家通常不知所措。如果诉讼中的房屋得到保留，扣押期将非常长，在扣押期不能转让房屋。 4无抵押房地产鉴于房价高企，许多卖方的房屋是通过贷款购买的。尚未偿还银行贷款的房屋称为抵押房屋。根据规定，它必须是无抵押的房屋才能转让。因此，要购买这种类型的房屋，买主需要去银行释放抵押贷款（所谓的“赎金”）。如果房屋有其他担保欠款，则买方必须还清担保金才能处理费用。 5财产因非法建造而被冻结。如果房屋是非法建造的，在拆除和修复非法建筑之前，不得以任何合法手段买卖，转让或抵押房屋。 6房屋出租中国法律的原则之一是“在不破坏租赁的情况下购买”，即使房屋的产权发生变化，只要租赁合同未到期，租户也有权居住。原始租赁合同对承租人和新所有者仍然有效。 （1）如果购买者是单身，则需要携带身份证，户口簿，房屋买卖交易的契税证明； （2）如果买主已婚，则需要携带夫妻的身份证和结婚证书（如果买主是外国人，则需要根据当地法规，签发当地临时居留证或其他文件），家庭户口簿（户口簿需要提供在国外的临时居留证），二手房交易的契税证明； （3）如果购房者离婚，则需要提供个人身份证契税证明，离婚证和离婚协议书，如果购房者携带未成年人，则必须将户口簿带到孩子所在的位置； （4）如果转让给未成年人，则必须有监护公证，家庭账簿，父母身份证，结婚证，公证监护人，并且未成年人也不能在场。 （如果未成年人的户口在父母和互助父母的陪同下，则只需要出生证明）； （五）如果购买者是现役军人或武装警察家庭，则需要携带身份证件原件，复印件，原件官员证件，复印件，部门以上部门出具的家庭证明； （6）转让给多人，需要转让的人应携带所有转让接受者的身份证原件，所有人员将在场或部分人员为不在场的人携带手写的授权书传递。 （1）卖方需要携带个人身份证和房地产证明。如果交易公司的卖方具有多个共同权利人，则所有共同所有人都必须当场签字。如果他们不能当场签名，则签名人需要提供未在场的合适人的经公证的授权书。 （如果家庭有五个或五个以上独特的房屋，则卖方需要提供结婚证和夫妻的户口簿）； （2）如果财产是从家庭继承的，卖方还必须提供财产证明原件的副本和经过公证的继承证书； ）如果买方不在场，则需要将其委托给有能力的成年人，并且受托人需要携带其个人身份证件和授权书； （2）买方的配偶不在场时，需要携带身份证，户口簿和结婚证办理； （3）当卖方本人不在场时，他需要委托成年人具有表演能力，然后由受托人提供受托人的身份证，委托人的身份证和经过公证的委托书。在这里我将不详述的要点如下：1。买家咨询。 2。签订合同。 3。处理转移。 4。契约。 5。交税。 6。办理产权转让的转让程序。 7。银行贷款。 8。击中余额以完成交易。通常，在二手房竣工后，房屋委员会会在特定时间为您提供接机表格，以获取二手房财产证明。有些地方需要7到10个工作日，最长的地方只有15个工作。在某些日子里，您可以在转机当天获得一站式服务。由颁发的新证书是双重证书，即所有权证书和土地证书都在同一证书上。产权所有人必须获得所有权证书。如果您没有时间，也可以写委托书，让房地产经纪人代您获取。