房屋买卖涉及双方的重大利益。签订合同后，应尽快完成房屋交易和房地产登记手续，以防止交易风险。但是，一些买卖双方由于避税等原因而延迟了转让，这很容易导致合同纠纷。今天，编辑将讨论每个人延迟传输的风险。 01案例买家王先生通过中介公司介绍，看中了李女士在西湖区的房屋。经双方协商，交易价格为200万元。因为李女士还没有六个月的时间就可以买下这所房子。为了避免营业税，买卖双方在合同中达成一致：六个月后，他们将进行转让程序。 80万元，交易转让后，其余120万元将全部支付。根据协议，王先生在支付了中介公司的定金和一半的中介服务费后，立即开始装修。六个月后，买卖双方去了服务大厅，按照协议处理了房屋交易和房地产登记程序，但发现李女士由于与他人之间的债务纠纷而被法院查封！经过多次磋商，李女士说，她无法在短时间内偿还债务，并释放了房屋扣押。无奈之下，王先生只能起诉李女士要求取消购买合同。在02个风险点的情况下，延迟转移操作背后存在巨大的法律风险。 1。违约风险。随着房地产市场的波动，很容易产生违约风险。如果房价涨幅太大，卖方可能宁愿支付违约金，也不愿与转让合作；如果房价下跌太多，则购房者也可能宁愿放弃购房定金或部分购房价格不愿继续履行合同。 2。房子抵押了。如果卖方本人需要，则不排除房屋可用于申请抵押贷款。当达到约定的转让时间时，贷款不偿还，抵押无法转让，房屋也不能转让。 3。房子被没收了。由于卖方之间的经济纠纷，房屋有被密封的风险。 4。事故。如果买卖双方中有任何一方患有严重的疾病，死亡或其他意外情况，则无法处理产权转让，也无法履行合同。 《财产法》第九条的提示：“不动产的设立，变更，转让和消灭，应当依法登记后生效；未经登记，除非法律另有规定，否则无效。房屋涉及双方的重大利益，无论出于何种原因，在签订合同并付款后，您必须及时进行房屋交易和房地产登记程序，否则可能同时面临多重法律风险不要因为小事而损失大钱。同时，作为专业中介机构，它应告知买卖双方延迟交易转移可能产生的法律风险，并避免不必要的纠纷。