二手房销售的法律风险是什么？二手房销售的法律风险是什么？二手房销售的法律风险是什么？二手房销售可以免税吗？ ？在中国的二手房交易中，买卖双方均需承担部分税费。由于某些房屋的税费比例相对较高，因此它也促进了各种“避税”方法。但是，避税市场的风险巨大，并且随时都面临法律风险。常见的避税方法：（1）签订阴阳合同签订阴阳合同是二手房交易双方最常用的避税方法。例如，交易双方的实际交易价格为100万元，签订了所谓的“阴合同”，而提交给房地产交易中心的在线签署合同价格为90万元“阳合同”。这样，仅需按照90万元的标准交纳相关费用。法律风险：对于卖方而言，提交给房地产交易部门的合同在法律上最为有效。如果买方以较低的价格付款并且不愿意遵循约定的价格，则卖方将受到伤害。如果卖方通过合法渠道捍卫自己的权利，它将面临举证责任和时间。 （2）假离婚在购房受限的城市，经常有假离婚的案例，以获取购房资格。此外，二手房交易过程中也发生同样的情况。根据国家政策的规定，“超过5年的个人使用权转让和来自家庭唯一客厅的收入免征个人所得税。”这意味着，如果一个家庭需要转让两所房子之一，则即使在五年后也要缴纳个人所得税。为了避免征税，许多夫妇通过虚假离婚将其名字下的房屋转让给其中一对夫妇，然后与第三方进行交易。法律风险：随着互联网信息的改善，房屋建设委员会可以轻松地核实是否伪造了离婚证。一旦被调查，就要承担法律责任，这也会影响个人信誉并影响以后的生活。另外，如果你去民政部门办理离婚手续，法律层面已经是“真正的离婚”。如果一方由于某种原因不愿再婚，将会给另一方带来财产和精神上的双重损失。 （3）递延交易根据国家政策，二手房交易由于性质和期限不同，有不同的优惠政策。其中，增值税限制为2年，个人所得税限制为5年。如果双方通过“先租后买”达成协议，则他们在租房之前先买房并先租房，然后每月就租金达成协议。当两年期或五年期到来时，双方将把租金抵消为房屋付款。法律风险：如果您选择推迟交易，则意味着该房屋无法长时间转移。如果政策改变并且房价上涨，则卖方可以在不出售房屋的情况下支付违约金；如果房价下跌，则买方不愿继续交易。 （4）假礼物对于捐赠的房地产，卖方不需要缴纳个人所得税，交易双方可以通过私人协议移交房屋。从表面上看，要支付的费用仅包括房屋评估价值的2％和契税的3％的公证费，然后直接去当地税务局按照相关程序完成纳税程序。法律风险：对于买方，礼物无法处理贷款。另外，买主在收到财产后存在质量问题，因此不受法律保护。对于卖方而言，由于双方都是私下进行交易，因此，如果卖方先完成了产权的转让，而买方未还房，则很容易引起争议。以上四种是二手房交易过程中常见的避税方式和法律风险。买卖双方准备或打算采用这些方法时，应注意后果。实际上，与房屋的总价相比，税费毕竟是很少的，因此建议买卖双方以正规的方式进行交易以避免收益。