因为我们的口袋里很害羞，所以我们提供了公积金和商业贷款的组合。这两个程序可以分别处理，节省时间，详细信息请参见以下流程图：【房屋评估】由银行朋友（与银行合作的评估公司）直接安排，非常快，当天下午联系，并在晚上进行照片评估。大约两天后，一位银行朋友告诉我们评估价格，该价格比交易价格低20万。大多数人希望评估价格低于交易价格，因为纳税额基于两者中的较高者。但是，贷款金额是根据评估价格计算的。因此，对于穷人，我们要求银行朋友帮助协调和调整评估价格，使其略高于交易价格，从而满足我们的资金需求。当然，评估公司也需要视实际情况而定，不可能发布与实际情况分开的高评估价结果。由于这是银行安排的房屋评估，因此需要在批准贷款程序后支付评估费。 200万的房子大约是1000元人民币。 【商业贷款】所需材料如下（仅2016年7月工商银行要求，其他银行大致相同，但可能会发生变化）：在周末，我们邀请银行的朋友和卖方通过中介机构办理手续店。这是因为处理贷款的银行家是我们的朋友。这是唯一免除我们在工作日请假的麻烦的方法。会议结束后，在双方签署各种文件……然后完成商业贷款申请流程！ 【公积金贷款】首先要弄清楚的是，我们经常说“公积金贷款加急”是“公积金贷款担保”，它加快了贷款过程（尚不清楚……但我听说这样做需要2个月的时间才能借钱，这个过程缩短为1个月）。因为签订合同的要求之一是加急贷款，所以我必须选择支付服务费用。需要准备的材料（2016年7月要求）应该注意的是，房子是旧的，街道地址名称可能有所变化，从而导致房屋评估报告中地址名称板的照片不一致和财产证明。在这种情况下，卖方需要去派出所办理地址变更证明。该证明必须与公积金贷款申请一起提交（工作人员在提交申请时可能没有要求，但是如果未提交，则将在以后提交，这将延迟批准过程） （最好在开始时准备并提交）。***提交申请***在商店，买卖双方都必须参加。在将材料移交给预审核人员之后，只有在材料齐全且有人员在场的情况下，他们才能拿编号并去柜台进行正式处理。AM10：20到达后，您可以在预先批准通过后立即去柜台。在AM11：10差不多完成了。***等待批准过程***您可以从公积金网站上查看状态，但是我建议下载“广州公积金”应用程序以查看贷款批准过程，该过程将显示更详细的过程状态。从接受到最终批准，共有三类状态。公积金网站仅显示主要类别的状态，而APP将显示更详细的状态。 1。银行审批受理：包括申请数据录入，网点初步审查，网点审查以及分行负责人批准情况； 2。公积金中心数据审批：包括中心初步审核，中心审核，中央部门负责人批准状态； 3。签署贷款合同和处理抵押贷款程序：包括合同打印和抵押注册状态，我们将为您提供参考（均为2016年）：8月9日（星期二），8月12日（星期五）提交贷款申请，收到来自公积金中心，通知我该申请已被接受并且正在8月16日（星期二）进行审查，通知缺少地址更改证书，并要求重新提交8月19日（星期五），卖方必须在8月22日（星期一）提交更改证明，APP的显示状态为“分支机构初步审查”（14:45），“分支机构的审查”（21:43）在8月23日（星期二），并且APP的显示状态为“分支机构主管批准”（9:39），“中央部门负责人批准”（11:11），“合同印刷”（17:20），“抵押登记”（21:52）；同时收到短信通知“公积金中心已批准您的贷款申请，已进入抵押贷款转移过程”（此时不能去签哈萨克斯坦，最好是经过3个工作后才能通过天或收到通知后进行处理，然后通过）8月25日（星期四），收到文本消息，通知“您的公积金贷款担保申请已获批准。请携带相关文件签署合同并支付担保服务费用”。这是公积金贷款合同的面对面通知。在文本消息中，将告知您带来了哪些用于面对面签名的材料。这里也有一些提示：~~~~~提示：1。您只能通过银行卡付款。 2。买方的所有财产所有人必须前来申请。如果已婚，则需要夫妻双方来。 3。所有财产所有人和购买者的配偶均应携带：身份证，户口簿（主页和个人信息页），结婚证书（如果已婚），离婚证书，所有文件均为正本，无需复制件。请携带商业贷款和贷款函的副本。 5。房屋管理局的交货时间在合同签订后确定。 ~~~~~~~可以看到，在对网点进行初步审查之后，其他处理程序都非常快，并且每天更新几次状态。这样我就没有注意某些状态，并迅速转到下一个链接。 ***公积金贷款合同面额签署***将所有信息带到网点进行处理。这次仅需要买方参加，而卖方则不需要参与（因为没有卖方）。可悲的是，我们来不及了。我们于上午10点到达，接了58号电话（38 T。Ts在我们面前），然后等到11:30。实际上，过去要亲自签订贷款担保合同（我们申请了“贷款担保”）。这里需要注意的是，一般情况下，工作人员会要求银行工作人员携带工作许可证来获得已签署的贷款担保合同，并且不允许用户将其带到银行。在她答应由我们自己交给银行之前，我们对工作人员提出了很好的要求，但是在银行下次提交材料时，银行将向我们签发授权书并将其一起交给我们。 （下一件事尚未发生）