大家好，欢迎收看这一集如今，生活中最常见的事情是买房。在购买房屋的过程中，新房和二手房有两种选择，但是您知道吗？由于新建商品住房的平均价格远高于二手房，现在越来越多的人倾向于选择购买二手房。当然，当人们购买二手房时，也有两种情况：两年期和六年期。显然，它们是二手房。这两个房子有什么区别？专家得出的结论是，仅差一个字就可以节省5万元。我们都知道，买房子时，您自然会避免纳税。对于新房，有常规的纳税规则，但是如果您谈论的是二手房，则有更多的税种。灵活。首先，从购买房屋契据税票的时间来看，如果时间超过五年，并且您仅以自己的名义拥有这所房屋，则可以免征5。6％的增值税，并且只需要缴纳一点契税。这就是我们通常所理解的唯一的满族五人。但是，在相同的情况下，如果您购买房屋两年而不是五年，则可以免交5。6％的增值税，但是您必须缴纳1点个人税和1点契税。 。成本高于五年。它们很多，可能要高出5万元左右。因此，许多经常买卖房屋的人认为房屋购买需要五年零两年。好的，这集在这里。如果您愿意，请单击以关注，评论收藏或重新发布。二手房也呈小幅下降趋势。因此，与新房的高房价相比，许多人现在更喜欢购买二手房。但是，尽管二手房可以节省装饰和等待的时间，但它具有最直接的缺点之一，即税费。众所周知，购房最常见的税费是契税，增值税和个人税。其中，无论是新房还是二手房，都要缴纳契税。例如，上海的第一套房子面积不足90平方米，契税为（批准的价格增值税）×1％，契税税率为1％;如果面积大于90平方米，则为第一套，契税率为1。5％；如果不是第一套，则契税率为3％。除契税外，二手房还需缴纳增值税和个人所得税。以及如何缴纳这两种税，“全额2免征增值税，只有5免税。”我相信每个人都听过这句话，但是值得注意的是，完整的2和5是从获得房地产证书之日算起的。字面意思是所有者获得了不动产证明书或契税票发行日期，到目前为止，时间为2年或5年。然后让我们计算一下，“ Man 2”和“ Man 5”可以节省多少？房屋应缴纳的税费如下：1。契税：第一，二套房屋少于90平方米，税率为1％。 90平方米以上的，首套房税率为1。5％；第二套房的税率为2％。 2。个人所得税：征税价格×1％（或1。5％或3％），或两次交易之间的差额的20％。 3。增值税：少于2年或购买的房屋是非普通房屋，则需要5。6％的增值税。经过2年的不动产证明后，免征增值税。假设您买的房子是100万，增值税是100 * 5。6％= 56，000。节省5。6万元。如果房地产已使用5年以上，并且所有者在该地方的财产所有权登记系统中仅拥有这所房屋，则免征增值税和个人所得税。假设这所房子也是100万，并且所有者从50万购买了它。增值税是56，000，个人所得税有两种，分别是10，000和（100-50）* 20％= 100，000。节省66，000或156，000。在这种比较中，“全5唯一”是否比“全2”少得多？说到其中，肯定会有很多人会问，为什么税收如此不同，计费标准是什么？实际上，仅按两种交易之间的差额的20％缴纳个人所得税。例如，如果财产不是通过正常买卖来获得的，例如继承，赠与，直系亲属的出售或离婚和证书交换等，则在不满足“全部五个唯一”的情况下，房屋再次出售后，您需要支付差额20％的税。这意味着在购买二手房时，您必须清楚地看到房屋的来源，即从中获得房屋的房屋。最好有证明材料，以避免节省成本。买二手房的链接通常比买新房的链接要复杂得多，而且您甚至都不会想到这里的例程，因此，如果您不专心，很容易赔钱。而且，损失金额不小，没有地方可以判断，只能承认自己不走运。因此，买房时必须有敏锐的判断力，不要盲目地买房。