您好
，我是理财师。根据中国现行法律法规，您需要支付的税费如下：
一，营业税金及附加（转让）：
1.按转让价格与购买价格需缴纳5％的营业税。
2.按照已缴纳的营业税缴纳7％的城市建设税和3％的教育费。
第二，印花税和契税（双方）：
1.根据产权转让（合同）中规定的金额，应支付0.05％的印花税。
2.按交易价格（合同）支付3％的契税（某些地方为5％）。
3.土地增值税（转让）：
1.从收入减少中扣除项目金额后，支付土地增值税。
2.扣除项目：为获得土地使用权而支付的款项；开发土地的成本和费用；与房地产转让有关的税收。
3.税率由四年级决定：增加值不超过扣除项目的50％，税率为30％；增值额超过扣除额的50％至100％，税率为40％；扣除项目金额的100％以上200％以下的，税率为50％；增值税额超过扣除额的200％，税率为60％。
为方便计算，可以通过快速计算公式进行计算：
土地增值税=增值税*税率-扣除项目金额*快速扣除系数
（0、5％，15 ％，35％，分别对应30％，40％，50％，60％的税率）。
首先，新土地征收部分
1，农田占用税。占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人，是对耕地征税的纳税人。纳税人实际占用的耕地面积，按照适用的适用税额征税。实际占用耕地面积包括批准占用的耕地面积和尚未批准占用的耕地面积。
2.契税。以交易价格的3％支付。
3，印花税。土地使用证，每张贴花5元。
4.城市土地使用税。被征收的耕地，自批准之日起年末，应当缴纳土地使用税；被征用的非耕地，应当自征用批准之日起缴纳土地使用税。征用耕地和非耕地应当根据土地行政主管部门批准的征地文件确定。
第二，土地转让链接
1，契税。在中国境内转让土地和房屋所有权并缴纳契税的纳税人，按交易价格的3％缴纳。国有土地使用权应缴纳的土地出让金，应按契税缴纳，自负额中不得扣除抵扣额。
2，印花税。土地使用证每张贴5元；土地使用权出让合同应当按照产权出让加征印花税，并按照合同约定缴纳。
第三，土地转让链接
1.营业税。转让土地使用权的所有单位和个人均为营业税纳税人。土地使用权出让金的全价和额外费用，按5％的税率计算。单位和个人出售或转让取得的房地产或转让的土地使用权，其总收入减去购买或转让的房地产或土地使用权的原价，为营业额。
2.城建税，教育附加费和地方教育。土地使用权转让实际缴纳的营业税是征税的基础。城市建设税的税率。城市地区的纳税人占7％；县镇和既定镇为5％；在这些区域中为1％。教育附加费的征收标准为3％，地方教育的附加标准为2％。
3.土地增值税。转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税人。非国有土地出让和作为土地所有者的国家国有土地出让不征收土地增值税。税基是土地使用权转让的增加值。
税率：增加值不超过项目金额的50％，税率为30％。
增值金额超过扣减项目金额的50％，但不超过扣减项目金额的100％，税率为40％。
增值额超过扣除项目的100％，但不超过扣除项目的200％
关于调整房地产交易环节税收政策的通知
财税[2008] 137号
全文生效日期：2008-10-22
省，自治区，各市，计划分开的城市财政部（局），地方税务局，新疆生产建设兵团财政局：
为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房时间，经国务院批准，现行的房地产交易税收政策问题通知如下：
1.个人首次购买90平方米或以下的普通房屋，契税率将暂时降低至1％。首次购房证明将由县（区）住房建设部门颁发。
其次，个人销售或购买房屋免收印花税。
3.暂时免征个人房屋销售的土地增值税。
该通知将于2008年11月1日生效。
财政部，国家税务总局
2008年10月22日
本文件的精神，该文件自2008年11月1日起执行。自实施之日起，财政部和国家税务总局未宣布该条款的全文无效，因此应于1月后成为有效文件。 2010年1月1日。
如何按照《地方税务局关于解决土地增值税问题的规定》（
1）对房地产企业的土地增值税进行预提（ 《地方税务局条例》（2015年第9号）：房地产开发项目核定率问题：（1）普通标准房屋核定率为6％； （二）非标准标准住房和其他类型房地产的核准率为8％； （3）无法准确地区分不同的房地产。类型，批准率为8％。
2，根据《地方税务局关于土地增值税的政策规定》（地方税务局2015年第8号规定），第11条：纳税人无法在存量房屋的转让。如果在2015年8月8日征收土地增值税，主管税务机关应按照8％的批准税率进行计算和征税，并发布《关于批准征收现有增值税的通知》。房屋。
什么是土地增值税率？
？土地增值税的纳税人应将纳税申报表支付给房地产所在地的主管税务机关，并在批准的期限内支付由税务机关。 “房地产所在地”是指房地产所在地。纳税人转让的房地产位于两个以上区域的，应当按照房地产所在地申报并征税。
2。土地增值税的纳税人应当在签订房地产转让合同后的七日内，到房地产所在地的主管税务机关备案纳税申报表，并提交财产和房屋权利证明。房屋和建筑物的税务机关。土地转让，房地产销售合同，房地产评估报告及其他与房地产转让有关的信息。