我相信购买二手房或了解二手房的买家听说过“满2年”或“满5年独特”，但是很多人不理解这两个专业用词的含义，那是什么意思呢？ ？让我们谈谈这两个词的含义，以及它们在二手房中有什么好处。购买二手房主要涉及三种税种，一种是契税，另一种是税，第三种是增值税。让我们看一下这些税种的具体税率。契税：首套房的90％及以下为核价的1％，90％及以下为1。5％的核价；第二家庭住房的90％及以下为核税价格的1％，90％及以上为核税价格的2％；不论三套房及以上套房的大小，契税为核价的3％。个人税：大多数城市的个人税现在是核税值的增值税的1％：增值税税率为5％，加上附加税为核价的5。6％。注意：契税政策适用于该国大多数城市。不适用于北部，广州，深圳和长沙。如果您在这些城市中，则应遵循所在城市的契税标准。核税价格是房屋委员会的转让指导价。通常，中介是相对明确的。买方可以直接根据交易价格计算税金，计算出的费用通常会高于最终税金，而不是更低。超过2年超过2年意味着二手房交易已经超过2年，该时间以财产证明书或房地产证明书上的注册时间为准，也可以基于契据发票上的时间，这两次“先到先得”的原则，即以日期为准，以时间为准。超过2年的房屋有什么好处？超过2年的房屋免征5。5％的增值税，因为增值税本身具有很高的税率，因此税收很高。如果房屋超过2年，则意味着要节省很多钱，所以这就是为什么大多数人购买二手房必须选择两年或更长时间的房屋的原因。仅全额交易5全额交易仅指已经交易了5年的二手房，而被交易的房屋是房东家中唯一的房屋。通常，这栋房屋必须经过房屋委员会的注册和备案，例如小型财产房屋。房屋数量不计在内。计算的日期等于或大于2年。 5栋以上的房屋不仅可以免征5。5％的增值税，还可以免交1％的个人税，这意味着，如果要购买的房屋只有5栋，而购房者只需要缴纳契税，则可以据说非常划算。当您购买二手房时，请尝试选择已使用2年的房屋。如果您可以购买只有5年历史的房子，那会更好，但是只有5年历史的房子是稀缺的，而且通常不可用。