关于二手房贷款阴阳合同问题。实际上，“阴阳合同”已经大量出现。例如，在二手房交易中，“阴合约”表示买卖双方的实际交易价格，而“阳合约”根据使用需要而不同。一种是向银行申请更多抵押贷款的虚假高价合同。另一种是用合同来填补房地产交易中心的价格，从而减少税收。在实际交易中，为了实现避税或其他目的，买卖双方使用合同注册相关部门，通过降低价格或虚报面积来降低合同价格，并报告低价。价格和税收，称为“阳合同”。买卖双方签署了另一笔合同作为支付交易金额的实际合同，并实际履行了该合同，称为“阴合同”。
二手房市场上有两种常用形式：一种是签订两种不同的价格销售合同，一种用于私人交易，另一种用于转让程序。二是到房屋购买价格低，再签订另一笔装修补偿协议和旧家具买卖协议，并以装修补偿和家具的名义填写房屋的实际交易价。其中，第二类阴阳契约更为隐秘。
涉嫌欺诈的无效合同
欺诈贷款是从银行或其他金融机构以欺诈方式获取贷款，给银行或其他金融机构造成重大损失或其他严重情况。
1.无法获得高价值贷款的风险
由于政府的申请价格低，当买方申请银行抵押贷款时，银行将根据申请价格和贷款价格综合评估贷款。评估价格，银行将发放贷款。贷款的发行价格低于实际价格。在银行收紧二手房贷款政策的情况下，银行很可能会以申请价或评估价中的较低者来发放贷款，这将导致购买者的实际贷款总数减少，并且无疑增加了第一期买方的付款。总金额。
其次，银行解除贷款合同的风险
贷款合同通常具有这样的内容。当抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求借款人提供新的担保。保证银行优先获得补偿。例如，该物业的价值为200万元，而银行已贷出250万元。银行仅有权获得人民币200万元的赔偿，超过50万元的款项没有优先权。这对银行非常不利，因此，当合同规定抵押品的价值减少时，银行要求借款人提供新的担保。
第三，过度征税的风险
一些自住购房者可能不会考虑在购房时再次换手的问题，但如果这些自住者居住，计划将无法跟上变化由于某些原因，当您出售房屋时，将面临高额的税费。由于政府文件的价格低于实际交易价格，因此，将来如果买方转售房屋，则买方可能面临承担高额个人所得税和其他税款的风险。
第四，支付纠纷的风险
高低价格会产生两种不同的价格，尽管房屋委员会签署的价格不现实，但合同具有法律效力，如果买方的话想要以这个价格交易，卖方可能会遇到麻烦，要么无法收到全部款项，要么将面临诉讼，并且可能无法胜诉。因为如果您以低价出售，您也可以签订补充协议来弥补“补偿”名称的差额，但是，如果您以高价出售，您将不会通过补充协议来就差额达成一致。