1.使用税率和节省税款
《房地产税暂行条例》规定，如果某人租用房屋进行生产或经营，则应按租金收入的12％缴纳财产税。个人租用住宅时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，临时征收房产税的税率是4％。
刘先生在繁华地段所购房屋的上层和下层租用了商店。合同规定，租金为每年10万元。然后刘先生应缴纳房产税100,000×12％= 12,000元。
刘先生的房屋属于商业和住宅用途，在楼上用于居住，在楼下用于商业。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，则将顶层出租给他人，每月租金为2,000元，第二份合同用于商业用途。年租金为7.6万元，两部分的总租金收入为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，财产税率为4％，每年应交财产税960元（24000×4％）。楼下商业建筑的商业物业税为76000×12％= 9120元，合计为10080元。它超过12000-10080 = 1920元。
租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住所分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
2.税法征税
《财产税暂行条例》规定，财产税是根据财产原值的残值减去10％至30％来计算的。物业税按物业剩余价值计税率为1.2％；税率为物业租金收入的12％。税法还规定，用于住房的房屋可以免征财产税，自雇办公室的房屋价值是通过减去房价的剩余价值10-30％来计算的；对于租赁，则根据房屋的租金收入计算。租金不得低于同一建筑物的单价或同一类型房屋的租金。
一位私人企业家刘先生在某地区购买了一套三居室公寓作为办公楼，建筑面积164.61平方米，价值121万元。根据税法，一年内应缴纳财产税10,164元[扣除率为30％时，财产税应为1210,000×（1- 0.3）×1.2％= 10,164元]。
如果他与自己拥有的私人公司签订房屋租赁协议，则每个市场每月的租金为2,000元，每年的物业税为2,880元（2000×0.12×12），但还需要缴纳。营业税，城建税，教育附加费和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。少于上述计算得出的税额为6188.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3，减费节余的使用费
“国家税务总局关于某些企业所得税个人所得税的答复”明确规定，减费的顺序是：1。物业租赁过程；纳税人负担的出租物业实际支出的修理费； 3税法规定的费用减免标准。其中，维修费用的扣除是根据国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的规定》的规定，可以为实际费用的维修费用提供有效，准确的证据。由纳税人负担的租赁财产。允许扣除的维修费每次限为800元。如果扣除没有一次完成，则应允许再次扣除直到扣除结束。
房屋租金要支付一定数量的房屋维护费用。租金是多少？一般来说，年租金带来的个人所得税边际税率的变化要好于个人所得税的边际税率。应充分利用个人所得税的税前扣除规则，并扣除一些费用以减少税基和减轻税负。特别是，当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果税基为n
财产管理费《国家财产管理条例》规定，预付款的最长时间不得超过三个月！可能会提出超额收费的投诉，房委会财产管理部门的投诉，物业收取的垃圾处理费，装修押金，这些都是正常费用，但不应在收取时收取，这些费用是在装修过程中收取的，与房屋无关，您可以对物业说您没有装修，您将住在房间里，看看他还说了什么，这次虽然不合理，但是您要装修时应该付款，如果物业收款正常，则在物业装修完成后三个月退还押金。物业费每月退还。新买的房子估计要支付一年。由于担心将不收取物业费，并且在第一年的大部分时间里，将在收取一年费用后将房地产分配给该物业。将来，它将每月收集一次。有些人可能会按季度或按年付款。通常，房地产公司有某些优惠来鼓励付款，例如一个月的年费。装饰垃圾的清洁和装修费用需要在装修之前支付。收取这些费用后，物业公司不仅向业主提供垃圾清除服务，还提供装修监督和安全检查服务。装修押金目前未收取。如果您的社区需要它，则可能是您担心自己在装修时会被拆解，所以钱不会退还给您。您可以与酒店进行谈判并首先开始家庭生活。这与装修成本无关。如果他们拒绝申请，您可以找到当地的财产办公室投诉，甚至要求退房。因为这样的房地产不合格，所以即使您付款，也会有很多费用和生活费用。不合理1，物业服务费和电梯费在过去一年中也几乎没有计算在内。这具有几个优点。房地产公司可以少付一点，而业主也可以少付一点，而无需为此付费。这很方便工作，而且所有者的运行也更少。 2，你说的户籍手续我不明白，你只是拿自己家的钥匙，去自己的家看看，户籍手续怎么办，不是提货手续吗？ 3，装修押金，装修垃圾费等。关于装修费用，您不必支付，为什么不装修呢？为什么不付款？这些都是不合理的，您可以向房屋委员会和消费者协会投诉。不合理，应该轮班一年。呵呵是不合理的
首先要注意的是，这所房子不允许工作。