房地产预售阶段取得的收入，是按照预售额的2-3％缴纳企业所得税和土地增值税，不予扣除。
清除土地增值税后，可以扣除已缴纳的其他税款，并根据增值税率计算应缴纳的土地增值税。
土地增值税是按照预收收入征收的预先征收的土地增值税，住宅按1％的税率征收，商务房和别墅按2％的税率征收
1，提前：
借款：递延费用-土地增值税1％或2％
贷款：应纳税土地增值税
2.付款时：
借：应纳税土地增值税
贷款：银行存款
3.商品房交付使用后，开具发票和结算单，并交付给买方时，将预先收取收入，并由收入承担土地增值税。计算：
借款：主要税金和附加费
贷款：递延费用-土地增值税。
房地产开发企业的企业所得税执行国税发[2009] 31号《房地产开发经营企业企业所得税处理办法》：
第八条企业销售未完成的开发产品的应税毛利率，由省，自治区，直辖市的国家税务局和地方税务局根据下列规定确定：
（1）如果开发项目位于省，自治区，中央直辖市或计划分开的城市所在的市区或郊区，则不得小于15％。
（2）开发项目位于县及地级市区和郊区时，不得少于10％。
（3）如果开发项目位于其他地区，则不少于5％。
（4）经济适用房，限价房和危险改建房，不少于3％
根据上述毛利率计算应纳税所得额，并按25％的所得税率计算预缴公司所得税。
至于地方税的加征税率，由各省，自治区和自治市的地方税务局决定，在预售收入的1％至5％之间国家税务总局规定的，例如湖南省级预提税率为：
1。普通标准住房为1.5％；
2。非普通标准住宅（包括车库等）的2％；
3。别墅，办公楼，商务房等为3％；
4。只需转让5％的土地使用权；
5。房地产开发公司，开发建设普通标准房屋和其他类型商品房的，其销售收入应当单独核算，否则，按高额征税；同时，他们不能享受普通标准住房的优惠政策。