太有用了，二手房销售遇到纠纷，抓住这些纠纷就足够了。近年来，房价已远远超出了可怕的工资趋势。如今，一线和二线城市的房价已达到令大多数人震惊的地步。人们热切期盼这所房子时，它在二手房的销售中也引发了一系列纠纷。现在，作者介绍我最近接触过的房屋销售中的一些常见问题。希望我能在买卖二手房的过程中给您一些理解。 ▌问题1：如果买方由于银行政策的调整而无法及时支付房屋余额，该怎么办？法律建议：由于银行政策的调整以及买方的个人信用信息，买方可能无法根据合同支付房屋的余额。这种情况很常见。发生这种情况时，买方也应对卖方承担违约责任。因此，购买者必须及时了解个人信用报告和银行政策。 ▌问题2：如果房子过期了，卖方应该怎么办？法律建议：除非出于某些特殊原因，例如买方未支付最后付款，否则卖方必须根据合同将房屋及时移交给买方。如果卖方空置了逾期的房屋，则可以购买房屋。房主可以根据合同要求卖方承担违约责任，也可以要求卖方赔偿因逾期付款而增加的租金。 ▌问题3：如果卖方在截止日期之后未能执行转移程序怎么办？法律建议：在房价飞涨的特殊时期，一些卖家会毫不犹豫地违反合同，通过延迟转让时间，不配合转让程序等方式，打算破坏原始的销售合同并实现合同的破坏。目标。在这种情况下，买主可以及时起诉另一方，并在房屋上申请财产保全。 ▌问题4：如果遇到黑人中介机构或负责任的房屋中介机构，我们该怎么办？法律建议：中介人和人员素质参差不齐是该行业的普遍现象。由于中介的关系，买卖双方都无法顺利进行，即使是对公众也是如此。事情并不少见。发生这种情况时，买卖双方除了可以不再支付中介费的中介合同之外，还可以向住房中介公司要求赔偿。 ▌问题5：如果房屋质量存在问题，该怎么办？法律建议：此问题主要有三种情况。首先，如果卖方在签订房屋买卖合同时清楚，如实地告知买方有关房屋质量的信息，则买方将在房屋转让后获得相应的优惠价格，如果买方向卖方要求赔偿责任。卖方，卖方可能不承担责任；其次，如果买方故意隐瞒房屋的真实情况，卖方已将中介的真实情况告知中介人，但中介人并未基于促成交易的考虑如实告知买方，因此买方可以向房屋中介公司索赔。 ▌问题6：如果转移房屋后未转移买方的帐户，该怎么办？法律建议：房屋通常与学位和福利挂钩。如果卖方不迁移帐户或拒绝迁移帐户，除了敦促卖方及时迁移帐户之外，最好的方法是在签订合同之前弄清帐户迁移的状态，并写明合同中的违约责任。 ▌问题7：如果出现存款问题，该怎么办？法律建议：在二手房销售中，最常见的问题应该是押金纠纷。根据保证金合同的性质，保证金可以分为合同保证金和违约金，因此保证金的性质取决于合同内容的具体约定。如果“存款收据”是由中介机构签发的，但没有具体内容，则双方很容易对这种“存款”的性质提出异议。因此，明确明确的协议是避免存款纠纷的最佳方法。 ▌问题八：房价突然上涨，如果卖方宁愿违约而不是定金怎么办？法律建议：在签订正式合同之前，隔壁房子通常必须支付定金。保证金的作用是确保双方签署正式合同。在这种情况下，如果您仅要求卖方退还两次保证金，就无法弥补买方的损失。此时，买方可以要求法院继续进行房屋转让，或要求卖方赔偿房屋增加额中的差额。 ▌问题9：买卖双方为避税订立了“阴阳合同”。如果卖方后来断言买卖合同无效怎么办？法律建议：缔结避免逃税的“阴阳合同”是违反行政法规的，但这不一定会导致房屋销售合同无效，卖方会看到房屋价格急剧上涨，因此索赔合同无效是站不住脚的。 《合同法》第五十六条规定，如果合同的一部分无效，并且不影响其他部分的效力，则其他部分仍然有效。一旦确定了真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，房屋买卖合同即为有效。 ▌问题10：由于我已经支付了定金（意向保证金），如果我不想买房怎么办？法律建议：主要有两种情况。首先，当买方将意向保证金交付给中介公司时，中介公司并没有要求买方签署“合同”，而只是出示了诚意保证金的收据，那么这次诚意保证金就相当于“预付定金” ，应退还诚意金。第二，如果中介公司在“预付款合同”中明确规定：“一旦卖方同意买方的条件并收取了诚意金，诚意金将被转换为保证金。”如果有这样的协议，那么诚意金就相当于“首付”。如果买方无正当理由拒绝签订合同，则买方无法要求退款。法律事务大楼