保有环节税

什么是土地保有环节?

国家税务总局12日对国务院修改城镇土地使用税的有关政策进行公开解读，并就社会广泛关心的热点问题回答了记者提问。

大城市每平方米年税额最高30元

条例修改后，将税额标准提高了2倍，即“土地使用税每平方米年税额：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”

这个解读看看

土地税制的取得和保有环节，，，保有环节是指代什么环节？？？取得环节又指代什么环节？？？

在土地使用权转移的交易中，原使用权拥有者行使卖出（或租出）使用权的阶段，是“保有环节”；而另一方行使买入（或租入）土地使用权的阶段，是取得环节。

房产保有税的开征房产保有税的好处

一是完善了房地产税收体系；二是可以改变地方政府的“土地财政”模式，政府可以从房地产持有者手中获得细水长流的、可持续性的税源；三是对房地产市场和房价也能起到调控的作用。

在国外，在房地产保有环节征税是普遍做法，有的叫物业税，有的叫财产税。但从目前来看，物业税开征还有一些难点，一些法律问题并没有解决，而且现有的土地出让制度是把住宅70年的使用权在拿地时一次性交清了，物业税对土地这块还要征，体制上不能接轨。而住房保有税本身与物业税是一样的，都是持有环节的税种，但它把土地的问题规避掉了，只针对房产自身，先行开征就比较容易。

从国外的通行做法来看，物业税一般是房产评估价的1%%左右，一般在0.8%%、1%%或1.2%%，有的国家还会在房价基础上打7折，再进行征税。如果上海按0.8%%或1%%征收房产保有税，税率还是比较低的，如果房价每年涨幅能达到10%%，保有税也很难真正挡住投资和投机者的购房步伐。